南京首個小產權房有望轉正？業主獲通知辦按揭
2013-10-17 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：日前，南京某小區業主對外透露，業主現在可以更換購房合同、辦理銀行按揭等。這也意味著這個小區有望成為南京首個轉正的小產權房小區。
位于南京西善橋板塊的七彩星城小區，是南京眾所周知的小產權房，自2007年交房以來，開發商就一直在努力試圖將小產權房“轉正”。
日前，有該小區業主對外透露，業主現在可以更換購房合同、辦理銀行按揭等。這也意味著七彩星城有望成為南京首個轉正的小產權房小區。
對此，南京市住建委相關工作人員表示，七彩星城的開發商正在申報商品房預售許可，正處于實物資料和網上信息申報階段。
轉正涉嫌違規?
“業主委員會確實通知我們業主，要求準備資料辦理按揭。”七彩星城業主宋小姐說，此前簽訂的小產權房購房協議，被要求收繳上去，更換為正規的南京市商品房購房合同。此前在開發商的幫助下，辦理小產權房月供的，準備正式轉為商品房按揭，“這其實就意味著，業主即將拿到土地證和商品房房產證了”。
南京市住建委相關工作人員表示，七彩星城的開發商正在申報商品房預售許可，正處于實物資料和網上信息申報階段。此外，該項目已辦理完了房屋所有權初始登記，等到商品房購房合同換發完畢，業主憑借房屋所有權初始登記、購房合同、購房發票、維修基金發票等相關資料，就可以前往南京市房產局辦理商品房房產證。
房地產行業專家李智表示，該項目建設時的土地性質是集體土地，開發建設的房源自然也就是小產權房，“國土部2011年4月作出明確規定，對于已經建好或者已經售出的小產權房，不得辦理土地登記，不允許以任何方式補辦土地審批手續，所以七彩星城如果轉正，就涉嫌違規。”
南京有近200個小產權房
七彩星城開發商在2006年就對外宣稱說，項目為小產權房，但在轉正名單中;開發商在購房合同上，也明確承諾在2009年12月31日之前，能夠領取房產證和土地證。如果不能領取到兩證，開發商將賠付購房者500元/平方米的費用。然而，該轉正承諾在當時并未實現。2012年初，七彩星城在補繳了土地出讓金之后，成功領取了項目的國有土地證，這也是小產權房邁出轉正的實質性一步。2012年2月，有七彩星城業主收到短信息通知稱，可以拿土地證了，隨后就傳出了七彩星城即將轉正的消息。但南京市國土局當時回應說，該項目是補辦土地出讓手續，并不是外界所說的小產權房轉正。
對于七彩星城土地證的問題，據南京國土部門此前提供的材料顯示，2003年8月，南京市政府決定在全市范圍內開展全面清理處置集體土地房地產專項行動，對2003年8月之前的集體土地房地產項目，符合房屋質量標準并通過規劃審查的，可依法補辦建設和土地等手續，七彩星城項目在當時通過了審查。2007年8月，七彩星城辦理了土地征用手續，2010年11月申請辦理了土地出讓手續，最后經過南京市政府批準，并按規定補繳了土地出讓金，經過一系列的手續后，才取得了國有土地使用證。
南京房地產行業一位不愿具名的人士說，“如果七彩星城項目可以轉正，那么南京可以轉正的小產權房就太多了，據了解，有接近200個項目，如果這個口子放開了，那不是違背了國家相政策嗎?”
據悉，同屬小產權房的南京麗島花園小區用地此前也獲批轉為國有用地，據新華報業網報道，有業主于2010年繳納了數額不等的土地出讓金，但直至今年其業主也未拿到“兩證”。
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