11月全國100個城市住宅平均價格環比連漲18個月
2013-12-04 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：12月2日，相關機構發布數據顯示，今年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比(較10月)上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，但漲幅比10月縮小0.56個百分點，創下今年以來新低。在各大城市紛紛加碼樓市調控聲中，11月房價漲勢明顯回落。
一線樓市降溫明顯
11月，全國百城新建住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平，其中69個城市環比上漲，31個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個;本月環比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。
京滬等一線城市樓市的降溫勢頭尤為明顯。上海樓市的成交量已連續3周低于28萬平方米，回落態勢進一步確定。而11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套數創下近21個月的新低。
各地調控政策的落地，從一定程度上影響了部分剛需人群的購房積極性。
全國整體房價漲勢將繼續放緩
11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小，房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。其中政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗，北京住宅市場預期平穩，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控，市場看漲預期得到有效控制;供應方面，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少。
與一線城市和部分熱點二線城市升級調控不同，部分二線城市通過縮小限購區域、調整限購戶型等方式鼓勵需求，之前溫州、蕪湖也出臺了類似的鼓勵性政策。可見，針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀，調控政策更多由地方政府根據當地實際情況針對性的出臺。
年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。
明年房價或繼續上揚
12月百城房價仍會按政策調控的要求，小幅上漲，漲幅繼續收窄，由于很多房企全年銷售任務都已完成，所以房價下跌的可能性不大。
相關專家表示，目前各地政府只允許低價位樓盤入市，也不排除有些城市因為成交結構的原因，樓市成交均價有所下降。
部分開發商預計，12月全國房價會小幅上揚或與11月基本持平，下跌的可能性不大。不過，隨著年底政府控制預售證的發放，在成交量不足的情況下，樓市價格會波動得比較厲害，尤其是在中小型城市。
同比數據上，全年房價肯定是向上的，預計12月份各地房價漲幅還會進一步放緩，但不排除到了明年樓市會重新抬頭，價格也會重新恢復上揚態勢。
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