摘要：在過(guò)去，大同的居住區(qū)以古城為中心，從里向外發(fā)展，區(qū)位也是越往里越好。城市發(fā)展新規(guī)劃實(shí)施后，不僅城市面積擴(kuò)大了，大同的居住區(qū)也呈多版塊形勢(shì)發(fā)展，其中，御東新區(qū)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

       商業(yè)地產(chǎn)架構(gòu)商業(yè)中心 商業(yè)中心衍生居住區(qū)塊

       大同以前的居住區(qū)塊主要以古城為中心，其中最重要的原因就是以前古城的商業(yè)地產(chǎn)比較繁榮。以華林新天地為代表的商業(yè)地產(chǎn)的繁盛，形成了該片區(qū)的商業(yè)中心，由此形成的強(qiáng)大吸引力，吸引開(kāi)發(fā)商在附近投資，吸引購(gòu)房者于此居住并最終衍生成一個(gè)居住區(qū)塊。如溫莎公館、翰林別院、復(fù)地紫城尚府、金水灣等樓盤(pán)項(xiàng)目均于古城周邊匯集。

古城生活圈示意圖

       商業(yè)地產(chǎn)的興建能夠引入大批量一線商業(yè)品牌，不僅能夠方便人們的購(gòu)物消費(fèi)需求，同時(shí)也能夠提升城市品位。隨著古城的改造，新居住區(qū)域的產(chǎn)生，大同在近幾年的時(shí)間里已經(jīng)形成了以東信廣場(chǎng)為中心的城南商圈、以凱德世家廣場(chǎng)為中心的迎泰商圈。而以玄辰廣場(chǎng)為代表的城北商圈、以萬(wàn)達(dá)為中心的御東商圈、以萬(wàn)成中心為中心的城西南商圈正在紛紛崛起。由此來(lái)看，由商業(yè)中心衍生的居住區(qū)正在逐漸擴(kuò)大，大同居住區(qū)將呈現(xiàn)“多點(diǎn)開(kāi)花”的形式。

大同居住區(qū)多點(diǎn)開(kāi)花

       御東新區(qū)正在快速崛起 多數(shù)新樓盤(pán)集中于南部

       除了古城周邊的居住區(qū)，大同城南、城北、城西都已經(jīng)形成了居住區(qū)域大板塊，尤其是御東地區(qū)，憑借著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，齊全的城市公共配套，加之市政搬遷、萬(wàn)達(dá)入駐、方特開(kāi)業(yè)、高鐵修建、五大場(chǎng)館即將竣工、國(guó)家及房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)云集等各種利好因素，御東仍然是大同房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要板塊。

御東配套圖

       與市區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目分布不同，御東新區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)位于御東新區(qū)的南部，如江鴻鉑藍(lán)郡、月星東郡、綠地璀璨天城、恒大綠洲、萬(wàn)金街等項(xiàng)目，而今年新崛起的樓盤(pán)項(xiàng)目如星際·榮域、碧水云天新河灣、滿庭芳、錦瑞文源、御龍庭二期等基本都盤(pán)踞在與東南部。與南部地區(qū)相比，御東新區(qū)北部樓盤(pán)則顯得分散，更有富力城“獨(dú)享”文瀛湖森林公園資源，由此來(lái)看，御東北部的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力還是很雄厚的。

御東部分新盤(pán)效果圖

       大同房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為 已進(jìn)入理性思維新階段

       大同城市建設(shè)經(jīng)過(guò)棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)建設(shè)以及商品住宅的建設(shè)，市區(qū)的30多萬(wàn)戶家庭受益，住進(jìn)了套型樓房；自2015年開(kāi)始的老舊小區(qū)改造，使整個(gè)大同市的舊小區(qū)環(huán)境得到大大改善，成為經(jīng)濟(jì)適用住宅，不得不說(shuō)，這是一個(gè)歷史性的進(jìn)步，對(duì)穩(wěn)定原有住戶，給剛需族提供多重選擇起到了很大作用。

改造舊小區(qū)市民受益

       而說(shuō)起大同房地產(chǎn)市場(chǎng)最為輝煌的節(jié)點(diǎn)，當(dāng)屬2008年。高層電梯的方便、小區(qū)的園林綠化、房屋的優(yōu)良品質(zhì)都給購(gòu)房者極大的吸引力，房屋的各項(xiàng)有益于身心健康的功能都在不斷充實(shí)、延伸。如今隨著人們生活水平的提高，大同改善型購(gòu)房者已逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，人們開(kāi)始追求功能齊全、舒適方便、時(shí)尚智能的改善型住房。各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也認(rèn)準(zhǔn)市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)方向。如星際·榮域主打的“闊尺樓距”和“毗鄰御河”，就為改善型購(gòu)房者提供了選擇。

改善型住房漫畫(huà)配圖

       雖然大同居住區(qū)呈多版塊形勢(shì)發(fā)展，御東成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，但究竟在哪個(gè)區(qū)域買房子還要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)考量，切不可盲目跟風(fēng)。

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