摘要：中國指數(shù)研究院公布，今年1至4月，全國商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7％，增幅較首3月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)銷售額為33223億元人民幣，同比增長20.1％，較首3月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。隨著政策調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大，商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)回落，投資同比增速提升而新開工增速有所下降；到位資金同比增速微降至11.4％，國內(nèi)貸款增速有所回升。

       2017年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

       1.需求：商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)回落

       2017年1-4月，全國商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%，增幅較2017年1-3月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為33223億元，同比增長20.1%，較2017年1-3收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。隨著政策調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大，商品房銷售額及銷售面積增幅均持續(xù)收窄。

       2.供應(yīng)：商品房投資增速繼續(xù)提升、新開工增幅收窄

       2017年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27732億元，同比增長9.3%，增速較2017年1-3月提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋新開工面積為48240萬平方米，同比增長11.1%，增幅較1-3月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋施工面積達(dá)65.4億平方米，同比增長3.1%，增幅與1-3月持平。全國房屋竣工面積為28174萬平方米，同比增長10.6%，增速較1-3月收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)。

       3.資金來源：到位資金同比增速微幅降至11.4%，國內(nèi)貸款增速有所回升

       2017年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為47221億元，同比增長11.4%，增幅較1-3月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，國內(nèi)貸款為8774億元，同比增長17.0%，增幅較1-3月擴(kuò)大6.3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資為74億元，同比增長115.3%，增幅較1-3月收窄192.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金為14217億元，同比下降4.7%，較1-3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源24156億元，同比增長21.3 %，較1-3月收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)。

       小結(jié)：商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)回落，投資同比增速提升而新開工增速有所下降；到位資金同比增速微降至11.4%

       需求方面，商品房銷售面積、銷售額同比增幅持續(xù)回落。供應(yīng)方面，商品房投資增速繼續(xù)提升，新開工同比增速回落。資金來源方面，到位資金同比增速微降至11.4%，國內(nèi)貸款增速擴(kuò)大。展望未來，隨著調(diào)控的不斷加碼及范圍的擴(kuò)大，調(diào)控效果也將繼續(xù)顯現(xiàn)，市場分化將持續(xù)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交將繼續(xù)回落，部分三四線城市在政策支持下成交穩(wěn)步增長，整體市場將逐漸回歸平穩(wěn)運(yùn)行。