摘要：大部分售樓部的沙盤上展示著樓盤的小區(qū)綠化示范區(qū)，宣傳單頁上也寫著綠化率的份量高達百分之三十多，已經買了房的人就會知道，這個數(shù)字絕對不可信，因為我國的國家園林綠化標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義卻是大有不同。今天小編就為大家分析“綠地率”和“綠化率”，讓你買房不再被綠化率忽悠！

       就拿御東前段時間風頭十足的御龍庭來說，御龍庭一期給出的數(shù)據(jù)是綠地率高達80%！雖說一般新建小區(qū)內綠地率規(guī)定不得低于30%，可為何御龍庭的綠地率會如此之高？原來御龍庭是選擇立體綠化，不同于普通的平地綠化，所以相比一般小區(qū)高出了不少，如果按平地綠地率來說其實也就屬于中等，這無非就是開發(fā)商的噱頭罷了！所以大家不要一聽開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)高就覺得好。下面小編就來給大家解讀一下綠化率和綠地率的區(qū)別。

小區(qū)綠化圖

       綠化率

       綠化率是指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，沒有任何的法律依據(jù)，說到底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商節(jié)省成本而玩的數(shù)字游戲，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

       綠地率

       綠地率則是真正、嚴格的園林綠化標準用詞，綠地率指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內公共綠地，建筑物周邊綠地等。但是開發(fā)商幾乎不會運用這一詞。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率，通常小區(qū)的綠地率也是絕對要比綠化率低的。

小區(qū)局部綠化

       綠化覆蓋率＞綠化率＞綠地率

       如何有效得知小區(qū)綠化的真實面積？

       1、實地參觀已交房小區(qū)。對于期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳單和置業(yè)顧問的講解，可是這些渠道得到的信息又有多少是真實的呢？為了購房者能真實的了解小區(qū)的綠化水平，小編建議大家到已交房小區(qū)親自探究一番，了解各個小區(qū)綠化實際情況，對綠地率和綠化率有一個大致的定位，最好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應承擔的違約賠償責任。

       2、查詢五證。關于小區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進行備案的，所以購房者除了從沙盤或者開發(fā)商口中聽到的之外，最好還是要查詢一下項目的”五證“，從中詳細了解項目規(guī)劃中關于綠化的規(guī)劃面積。

       3、合理選擇。選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的住宅同樣重要，在實際購房中，并不是說綠地率越大越好。俗話說的好，羊毛出在羊身上，綠地率高了，開發(fā)商成本也高了，房價自然就上去了，所以說，只要舒適度達到標準就好了。新建小區(qū)內綠地率規(guī)定不得低于30%，舊小區(qū)改造不低于25%，只要能保障這樣的綠地率，購房者就可以安心購買了。

       所以綠地率≠綠化率，大家現(xiàn)在明白綠化率和綠地率的區(qū)別了嗎？不要盲目的去聽信，也不要盲從，要多觀察，多走訪，多對比，畢竟買房是個大事，不要被表面所蒙騙，所以買房之初要多了解一些關于房地產的知識和各個樓盤的信息。想要買到好房子，多了解一些相關知識總是好的。

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