摘要：從“獨生子女”政策到“二胎時代”開放再到“三孩”時代來臨，我們看到了國家對生育政策的放寬，也看到了國家應對老齡化的迫切性。有不少網(wǎng)友就問了，“三孩”政策一出，對于大同房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？閑話少敘，今天就來聊一聊三孩政策以及三孩政策下的大同房地產(chǎn)。

全國：二胎時代到三孩開放 歷時僅8年

首先，先來聊一聊三孩政策出現(xiàn)的契機，三孩政策的出現(xiàn)，似乎猝不及防，卻在情理之中。

2011-2020年中國出生人口一覽

1982年，計劃生育被定為基本國策；

2011年11月，中國各地全面實施雙獨二孩政策；

2013年12月，中國實施單獨二孩政策；

2015年10月，實施全面二孩政策。

2021年5月，實施全面三孩政策。

從這份數(shù)據(jù)中可以算出自國家實施計劃生育開始到全面開放三孩政策間隔39年，而二孩到三孩，僅過去8年。

第七次人口普查結果顯示，2020年我國出生人口為1200萬人，比2019年的出生人口減少265萬人，下降18%。從2017年以來，我國出生人口已就已經(jīng)“四連降”;目前15至59歲人口占總人口的63.35%，與第六次人口普查相比減少4000多萬人，占比下降6.79%。即使將退休年齡延長至65歲，勞動年齡人口也減少3100多萬人。人口老齡化已經(jīng)是趨勢。

所以，為了應對人口老齡化以及嚴峻的人口形勢，三胎政策的實施勢在必行。

大同：常住人口減少212466人

再回到大同，根據(jù)大同市第七次全國人口普查公告顯示，全市常住人口為3105591人，與2010年第六次全國人口普查的3318057人相比，十年間減少了212466人，減少6.40 %，年平均增長率-0.66%。

從年齡構成來看，0-14歲人口為459258人，占14.79%；15-59歲人口為2005432人，占64.57%；60歲及以上人口為640901人，占20.64%，其中65歲及以上人口為437083人，占14.07%。與2010年第六次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了2.09個百分點，15-59歲人口的比重下降了6.66個百分點，60歲及以上人口的比重上升了8.75個百分點，65歲及以上人口的比重上升6.03個百分點。

雖然早在2015年就已經(jīng)全面放開，但是從人口普查數(shù)據(jù)來看，大同生育意愿卻總體減少，總體出生人口還是呈下降趨勢。也就說，雖然國家放開生育政策，但是沒有相關的促進生育的社會政策進行銜接，年輕人在房價、教育、醫(yī)療等費用的壓力下，生育意愿低迷，出生人口自然也呈下降趨勢。

三孩時代 對大同樓市會有影響嗎？

首先，不要高估三胎政策對于大同樓市的影響。雖然國家已經(jīng)全面放開三胎政策，但生與不生依然是個大問題。有實力生的，生育意愿一直沒有被抑制過，三胎政策的開放，對于改善型家庭的需求最為直接，有能力生，自然要給孩子提供更好的居住環(huán)境，換房則是生娃的下一步需求；對于沒有實力生的，就算國家放開四胎、五胎政策，在各種高房價、教育等壓力的限制下，他們還是會選擇不生或者只生一個，小三居對于他們就已經(jīng)足夠，對現(xiàn)狀也不會有太大的影響。

并且，在之前統(tǒng)計過的戶型配比中，御東新區(qū)已經(jīng)是明顯的“大戶當?shù)馈睍r代。隨著高價地的拍出，大同改善型樓盤數(shù)量增加，開發(fā)商在進行戶型規(guī)劃時，多以大平米戶型為主，小戶型僅占很小的比重，甚至有的開發(fā)商直接摒棄“兩居室”，尤其是文瀛湖周邊的高端樓盤，如碧桂園·玖瓏灣戶型區(qū)間：建面約123-199㎡，瑞湖云山府戶型區(qū)間：建面約130-320㎡；太和道戶型區(qū)間：建面約146-389㎡等等，這意味著就算三胎時代來了，有“三房”換“四房”甚至“五房”的需求，以目前大同樓市的庫存量依舊是可以滿足的。

其次，對于購房者來說，在買房時對學區(qū)房和配套完善小區(qū)的需求更加強烈。學區(qū)房一直是房產(chǎn)項目中的熱門，對于三胎家庭來說，一套學區(qū)房可以解決三個孩子的教育問題，這會導致未來學區(qū)房名額的爭搶更加激烈；并且，對小區(qū)的教育醫(yī)療等配套設施也將提出更高的要求。

最后，小編整理了目前大同樓市中有著四室及五室戶型的樓盤，給打算生三胎的網(wǎng)友們一個參考！當然，除了下列整理出來的樓盤，文瀛湖周邊如文瀛壹號院、上水灣龍園等都是以低容積率的洋房和小高層為主，未來戶型配比上也將以大戶型為主，可以說四居、五居任君挑選！

大同樓市大戶型樓盤一覽表

最后的最后，請接受小編嚴肅的拷問，三胎政策已放開，你有生三孩的準備嗎？你有三房換四房的考慮嗎？可以留言和小編互動呦！