獨(dú)家：關(guān)鍵詞盤點(diǎn)大同樓市2014年上半年從N到H
發(fā)布時(shí)間：2014-07-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：書接上一篇，盤點(diǎn)繼續(xù)，前文寫到G，剛需，那么下面就是H了。
H：虹橋 彩虹橋飛架御河
御河作為
大同母親河，流淌在大同人的血脈中，而
御東新區(qū)作為大同新區(qū)如何與古城實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接？橋。從北往南大同御河現(xiàn)在五座虹橋飛架，平城橋，興云橋，北都橋，迎賓橋，南環(huán)橋，而在2014年動(dòng)工的有北環(huán)橋，開源橋，目前兩座大橋都已經(jīng)通過論證，開源橋兩側(cè)已經(jīng)成為工地，而北環(huán)橋也即將開工，那么這兩座大橋通了以后哪些
樓盤會(huì)受到直接影響？北有
觀瀾華府，南有
千禧御東畫卷，
恒大綠洲等，而
購房者在選擇這些項(xiàng)目的時(shí)候也會(huì)堅(jiān)定信心，就像上文說到的扼守一樣，橋的兩岸，就是“門戶”。天塹御河通天大道，古城新區(qū)一軸雙城，新舊兩利百姓安居，虹橋飛架炫彩云中。
I：Infest（騷擾） 電話聲聲驚醒夢(mèng)中人
漢語的特殊性讓小編不得不動(dòng)用好久沒用過的英文知識(shí)了，infest，漢語意思是騷擾。無論是有意向購房者還是無意向購房者，總會(huì)發(fā)現(xiàn)自己莫名其妙的接到各種來電，“您好，xx項(xiàng)目您需要了解一下嗎？”“您好，某先生,我們的房子只剩下一套了，下午再不來可能就沒了”，各種來自樓盤的騷擾讓人頭痛，小編就曾經(jīng)在午休時(shí)接到過御東某樓盤置業(yè)顧問的電話，抓狂的感覺，2014年新的營銷方式的轉(zhuǎn)變讓很多樓盤比如
億豐世貿(mào)中心中心，
綠地世紀(jì)城開始專注于渠道，直接體現(xiàn)就是電話營銷，小女孩甜美的聲音實(shí)現(xiàn)買和賣的直接對(duì)話，通過自己的積累以及從通信公司獲取大量電話信息，每天成千上萬的打。大數(shù)法則證明這樣的宣傳是有一定效果的，但是被騷擾的人的感受，親，你們考慮過嗎？
如果有人說
買房不關(guān)心多少錢，我肯定不信，特別是對(duì)于普通百姓來說，價(jià)格是買房最大的挑戰(zhàn)，畢竟不是一袋米，一桶油，而是兩代人甚至三代人的積蓄去買的奢侈品卻又是必需品，今年大同的
房價(jià)走勢(shì)如何？上半年來看基本穩(wěn)定在4300元/㎡-4500元/㎡，對(duì)于很多家庭來說，這個(gè)數(shù)字是天文數(shù)字，但是大同的特殊性就在于為追求低價(jià)位的人準(zhǔn)備了
梧桐苑,東信國際，
文錦西苑，凱利佳園這樣的3000左右的樓盤；也為追求生活的人準(zhǔn)備了鉑藍(lán)郡，
復(fù)地御瀾灣，大同
論壇墅城這樣的高品質(zhì)高價(jià)格樓盤，居者有其屋，可能這就是大同世界的一個(gè)表現(xiàn)吧，當(dāng)然現(xiàn)在依然有很多人仰望高價(jià)格，以后也會(huì)有，但愿經(jīng)濟(jì)收入能超過房價(jià)吧。小編有一個(gè)夢(mèng)想，夢(mèng)想有一天我們住的地方面朝花園，房價(jià)不高。
如果倒退些年，誰會(huì)知道看房團(tuán)是什么玩意？大同一共就幾個(gè)項(xiàng)目，還用專車，一壺水一輛自行車一天下來大概就看個(gè)差不多，但是現(xiàn)在不一樣了，樓盤的增加以及網(wǎng)絡(luò)的成長，讓大
城市已經(jīng)習(xí)慣的看房團(tuán)在大同也得以實(shí)現(xiàn)，首先感謝的便是大同最早提出免費(fèi)看房團(tuán)理念的
0352房網(wǎng)。看房團(tuán)是什么？通過網(wǎng)絡(luò)組織有購房意向客戶，集中于某一天參觀一個(gè)或者幾個(gè)樓盤，實(shí)現(xiàn)以群體去砍價(jià)，讓購房者得到實(shí)惠，讓
開發(fā)商有了口碑和銷量，相對(duì)于傳統(tǒng)媒體更容易實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，這是新媒體發(fā)展的產(chǎn)物。2014年大同的看房團(tuán)異常火爆，本土
房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站0352房網(wǎng)，代理公司如騰訊
房產(chǎn)等都加入。顧客得到了買房的實(shí)惠，樓盤實(shí)現(xiàn)了免費(fèi)宣傳，那么網(wǎng)站又得到了什么？我曾經(jīng)就此問題咨詢過大同免費(fèi)看房團(tuán)的首創(chuàng)者0352房網(wǎng)創(chuàng)始人，他給我的答案是：客戶的信任與同行的模仿。小編這里大膽的猜測(cè)，不久之后，看房團(tuán)免費(fèi)時(shí)代終將結(jié)束，適當(dāng)?shù)母顿M(fèi)更會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)看房團(tuán)的專業(yè)化。
L：離職 失去是為了更大的爭(zhēng)取
市場(chǎng)低迷最直接的影響便是置業(yè)顧問的薪資了，作為靠提成吃飯的行業(yè)，
銷售額是置業(yè)顧問最為關(guān)注的，但是在大市場(chǎng)環(huán)境下，賣房數(shù)量嚴(yán)重下降，這就導(dǎo)致了很大一批人的離職，也許有的是跳槽到了其他待遇較好的項(xiàng)目，也許有更多的人邊告別了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，西裝領(lǐng)帶的帥小伙與絲襪短裙的靚妹們僅有很少一部分堅(jiān)持下來，未來是什么樣子誰也說不清楚。置業(yè)顧問的離職只是冰山一角，很多樓盤高層管理也出現(xiàn)大的變動(dòng)，但是對(duì)于這些在房地產(chǎn)浸淫多年的精英來說，可能離職，是因?yàn)橛懈玫拇觯蛘呤怯衅渌?xiàng)目挖角，或者說自己去接一個(gè)項(xiàng)目，無論如何，希望房地產(chǎn)的精英們能堅(jiān)守這一行，畢竟你們是
大同房地產(chǎn)銷售的中流砥柱。
M：麻煩 賣房就是制造麻煩解決麻煩
今年很麻煩，一旦樓房銷量不好就是各種麻煩。政府很麻煩，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是大同重要的經(jīng)濟(jì)支柱，大同在建
工程這么多，哪一項(xiàng)上馬不需要人民幣？而且開發(fā)商與顧客的矛盾也會(huì)直接飆到市政府，經(jīng)常可以看到政府前各大樓盤業(yè)主，或是因?yàn)殚_發(fā)商為兌現(xiàn)學(xué)區(qū)，或是因?yàn)殚_發(fā)商工程質(zhì)量不好，政府作為得利者與被動(dòng)者，真的很麻煩，12345政府熱線大多數(shù)反映的不是樓盤就是物業(yè)問題；開發(fā)商麻煩不比政府少多少，樓盤賣不出去，業(yè)績報(bào)表不好看，沒辦法交代，沒有現(xiàn)金流就意味著后續(xù)的很多問題難以解決，大同有多少開發(fā)商有足夠的現(xiàn)金支持能度過宛若寒冬的2014？甚至有樓盤出現(xiàn)業(yè)主圍售樓處，掛條幅，簽字示威等，天啊，開發(fā)商的麻煩還會(huì)有多少？已經(jīng)交了房子的開發(fā)商也沒幾個(gè)省心的，工程質(zhì)量不過關(guān)，亂收費(fèi)，物業(yè)差等問題時(shí)有曝光，你說能不麻煩？購房者？作為購房活動(dòng)中的主體，購房者被視為弱勢(shì)群體，通常都是以一個(gè)人的智慧死磕開發(fā)商的智囊團(tuán)隊(duì)，結(jié)果呢？可想而知。不過網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)讓人們聚集到QQ群里，通過網(wǎng)上交流業(yè)主們亦會(huì)自行成立組織對(duì)抗開發(fā)商，這是其一；其二房價(jià)是漲是跌？我到底該不該買房？該買什么樣的房子？買房該和誰借錢？學(xué)區(qū)有沒有保障?戶口怎么辦？麻煩。大大小小的麻煩潛伏在社會(huì)各個(gè)角落，有已經(jīng)爆發(fā)的，有慢慢積累的，誰都有麻煩，如何解決怎么樣解決的圓滿？呵呵，想想就麻煩。
N：農(nóng)民 近交遠(yuǎn)攻的畸形環(huán)境
說農(nóng)民可能有點(diǎn)不是很貼切，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可能更為合適，可能這個(gè)范圍已經(jīng)超過了2014年的上半年，但是小編這里愿意多說幾句。城市周邊的農(nóng)民自然是有福的，因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)張需要
土地，而農(nóng)村包圍著城市，早先受益的永久村，五愛村這些城中村被多少人羨慕?現(xiàn)在樓盤開發(fā)，東南西北都在拆遷征地，一處大院可以換幾套房子，本來不名一文忽然成為百萬富翁，更有釘子戶，刺頭這種畸形存在，在感情因素之外就是利益與權(quán)力了吧。開發(fā)商征地一般不會(huì)得罪原居民，無論是原地回遷還是其他形式，至少從經(jīng)濟(jì)來看，近郊農(nóng)民得到了利益，但是從長遠(yuǎn)呢？農(nóng)民失去賴以生存的土地，大同有沒有耕地紅線呢？周邊區(qū)縣的農(nóng)民可能就成了被“剝削”者，為了自己生活條件好一點(diǎn)，或者為了讓孩子能買房結(jié)婚，大同的房子成了必備品，那么錢從哪里來？土地收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，打工成為一個(gè)選擇，斂半生之力苛求一塊立錐之地，如果您有幸看到這篇文章請(qǐng)您走出去到大同周邊的村里看看，幾乎都成了老人村，土地被閑置逐步失去肥力，再過幾十年？誰還會(huì)記得自己是農(nóng)村人？
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