樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(08.20-08.26)重慶主城二手住宅掛牌均價為7095元/平米，與前一周7125元/平米均價相比，環比下降30元/平米，跌幅為0.42%。繼8月第三周重慶二手房掛牌均價迎來上漲后，8月第四周小幅下跌。據搜房網二手房監控中心分析師分析，在限購“紅線”仍存的情況下，剛性需求的后續釋放能力仍存疑問，開發商的供應節奏也可能因新政預期受到影響，這可能導致“金九銀十”的市場交易不容樂觀。

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　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價下跌0.42%

　　2012年8月20日至8月26日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比下降30元/平米，跌幅為0.42%。均價由上上周的7125元/平方米上漲至7095元/平方米，繼8月第三周重慶二手房掛牌均價迎來上漲后，8月第四周小幅下跌。

　　剛需后續釋放略顯乏力

　　經過連續幾個月的旺盛交易后，樓市成交上升趨勢有所放緩。“以價換量”策略的轉變和剛需釋放的乏力，被認為是成交量上升的主要原因，加之樓市新政出臺的強烈預期，這些因素將成為影響今年房地產“金九銀十”市場形勢的重要原因。但在限購“紅線”仍存的情況下，剛性需求的后續釋放能力仍存疑問，開發商的供應節奏也可能因新政預期受到影響，這可能導致“金九銀十”的市場交易不容樂觀。

　　在70個大中城市房價止跌回升后，近期市場交易量似乎有探頭向下勢頭，價格上升被認為是成交量下降的主要原因。一些商品房項目在經過上半年的熱銷后，近期出現減少優惠、提高價格的現象，導致新房價格提升明顯。而在二手房市場，部分區域的房屋坐地起價現象屢見不鮮。除價格因素外，經過連續多月的釋放，剛性需求已經表現出乏力態勢，直接影響到交易量的繼續回升。曾一度“接棒”剛需的改善型需求，也在政策環境的影響下難以完全釋放。

　　官方及時釋放從嚴信號

　　7月底到8月初，國務院樓市督察組分赴16省市調研樓市調控政策的執行成效。雖然從媒體報道來看，督察組對各省市基本給予了肯定評價，但是中國房地產學會副會長陳國強此前曾在采訪中向中新網房產頻道表示，“肯定”并不一定代表“完全滿意”。

　　8月以來，房企加速推盤，從一線城市來看，各大城市有不少項目入市，均高于去年同期，“金九銀十”爭奪戰已然提前打響。可以看出，面對不確定的政策與市場環境， 8月新項目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季，也表現出房企對市場走勢心存隱憂，急于在現階段消化庫存、回籠資金。預計9月僅北上廣深四個城市還將有超過100個新盤入市。上半年已公布中報的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

　　大量新盤的入市，降低了房價大幅上漲的空間，有利于房價穩定。綜合來看，房企庫存居高，投機性需求基本被擠出，調控政策從嚴，再加上剛需購房者對房價非常敏感，種種因素都使得房價在下半年大幅上升的幾率非常小。據搜房網二手房監控中心分析師分析，從各種市場表象可以明顯看到，房地產資產已經從之前的暴利行業，逐漸回歸理性。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據搜房評估網數據顯示：2012年8月20至2012年8月26日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 東原黃山大道東(小區網 論壇)、復地新城就、在水一方(小區網 論壇)、金科10年城(小區網 論壇)、珠江花園(小區網 論壇)、亞太商谷(小區網 論壇)、招商江灣城、融科海闊天空(小區網 論壇)二期、陽光100國際新城、南方花園C區(小區網 論壇)

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