一商住商服地塊再次攪熱東莞土地市場
發布時間：2012-08-28 來源：k8 編輯：紫琳
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8月27日上午，編號為2012WG034的石龍鎮西湖村莞龍路北側商住商服地塊進入最后報價階段，再次攪熱東莞土地市場——經過4家公司、88輪的競拍，最終被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯合體收入囊中，地塊總成交金額達到6.57億元，樓面地價3253元/㎡，溢價率達73%。
石龍鎮西湖村莞龍路北側商住商服地塊堪稱今年石龍出讓的首宗優質商住地塊，一經出讓就頗受關注。地塊出讓資料顯示，這一商住地塊占地面積8.07萬㎡，容積率不大于2.5，起拍樓面地價達到1876元/㎡。
業內人士坦言，如果從地塊本身屬性而言，這宗商住地塊的優勢十分明顯——地塊規模比較大，占地面積超過8萬㎡，為石龍單宗地塊體量最大的項目。而且這一地塊又位于石龍西湖片區、面對一線江景，石龍新火車站、R2線起點站都近在咫尺，片區居住價值將被重新塑造。
最終，這一炙手可熱的優質地塊經過4家公司、88輪的競拍，被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯合體以6.57億元的高價收入囊中。正因如此，這一地塊的樓面地價也創下了3253元/㎡高價，刷新了石龍商住用地的新高，而2011年8月海倫堡地產拿下的2011G071地塊，其樓面地價僅為1612元/㎡。
對于這一熱門地塊，東莞中原研究部同樣十分關注，東莞中原地產分析師直言，地塊屬性優越，拍賣時機恰到好處，這才造就了地塊成交價格創下石龍新高的現實。
東莞中原地產分析師表示，土地市場是深深依附在樓市的大環境當中，東莞樓市5月份以來連續保持旺盛的交投氛圍，開發商出貨回籠資金的情況好轉，特別是隨著央行的兩次“降準降息”，宏觀市場資金面趨于樂觀，該地塊選擇這個時機上市，十分契合有意在房地產領域開疆拓土企業的意愿。從潛在供應來看，未來兩年石龍上市的樓盤包括新鴻基•奕翠園、嘉宏石龍項目、聯泰苑、騰龍領寓等等，可望逐步緩解供應不足的片區尷尬。
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