金九銀十房價反彈不斷 購房者觀望情緒加重
發布時間：2012-10-11 來源：0352房網 編輯：詩諾
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在“金九銀十”的傳統成交旺季，京城樓市經過長達半年的超預期回暖之后，卻又出現疲軟態勢。截止到10月6日，2012年“十一”假期北京二手房市場的看房人次比去年同期上漲了166%，但是購房率卻創下了歷年“十一”假期新低。從中不難看出，購房人觀望情緒在加重。
房價的快速反彈令買房人再次陷入了買與不買的糾結當中。另又因為政府的不斷喊話以及臨近年底房貸政策會否收縮等多種因素使近期的買房人再次陷入了觀望之中。
剛剛過去的“金九”就已顯成色不足，“銀十”更是沒能再現開門紅。北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創了5個月來的新低，新房則創了4個月以來的新低。也正是如此，“銀十”是否能出現成交見漲也有待觀察。總的來看，“金九銀十”的樓市已出現了明顯的觀望氣氛。
北京樓市經過長達半年的超預期回暖，不僅成交量連續多月環比同比大幅增長，房價也伴隨著成交量的放大出現了一波快速反彈。北京很多區域的房價已經達到甚至超過了歷史高位，北五環沿線為數不多的新盤絕大多數售價超過每平方米3萬元。同時，成交量大幅放大消耗了大量去年積累的剛性需求和改善型需求。在北京嚴格執行限購限貸的情況下，首次置業的剛性需求在經過快速消耗之后需要一段時間的積累，而改善型需求則因為房價的快速反彈而在買與不買的糾結之中。
再加上住建部相關負責人在“十一”黃金周前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。
政府部門的不斷喊話并一再表示調控不放松以及臨近年底房貸政策會否收縮等原因也加重了買房人的觀望心態。
今年樓市的回暖與降低存款準備金率和降息緊密相關，可見信貸依然是影響樓市的關鍵因素。如果四季度信貸不出現放松，或是出現收緊跡象都將對第四季度的樓市成交量和房價產生較大影響。
另外，亞洲開發銀行發表經濟報告，將中國2012年國內生產總值(GDP)預期由此前的8.5%下調至7.7%，2013年GDP預期由8.7%下調到8.1%。《2012年亞洲發展展望》更新版認為，中國經濟增速放緩由內部和外部原因共同造成：從全球角度來看，目前歐美經濟不景氣，造成中國出口量下降;而內因方面，中國政府也有意放緩經濟增長速度，不希望利用激進的經濟刺激手段促進增長。與以往單純注重GDP增速不同，現在的中國政府更關注經濟增長的“質量”。從中可以看出，盡管中國經濟增長有所放緩，但政府并不會因此而放松房地產調控來拉動經濟增長。
目前樓市的觀望來源于國內外諸多不確定因素，買房人對未來的樓市調控政策走勢、整體經濟走勢甚至是中國領海等問題的觀望都會在樓市上有所反映和表現。。
