武漢樓市整體回暖 成交量環比上漲3.5%
發布時間：2012-10-31 來源：0352房網 編輯：加文
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與全國大多數城市成交量連續三個月下降不同，武漢樓市10月走出一波強勁的成交小高峰，一改8、9月持續下滑趨勢，持續上漲。
有關數據顯示，截至29日，武漢新建商品住房成交12004套，環比9月上漲3.5%。
業內人士分析，剛需購房者踴躍買房；改善型需求抬頭，推動武漢樓市成交走高。
樓市成交整體回暖
截至10月29日，武漢新建商品住房成交12004套，已超過9月份的11930套，突破8月份的12454套毫無壓力。同比去年，已超過去年10月的9692套。
經過去年嚴厲的住宅限購政策，武漢不少被限制購買資格的購房者在今年獲得購房權。今年3月至7月，開發商持續的“以價換量”政策，刺激首次置業者出手購買，推動樓市成交。
而從8月份開始，首次置業者購買力減弱，樓市成交相比7月稍顯疲軟，但開發商乘機推出符合改善型置業需求的房源，獲得市場認可，成交同比去年處于高位。
進入9、10月，不少被限制的投資性需求瞄準武漢的寫字樓、LOFT等商用物業，再次推高成交。以28日開盤的武漢客廳卓爾四季公寓為例，2000多人爭搶1500套房源，低總價、精裝修的小戶型，是投資者的新熱點。
隨著購房者大批量入市，樓市成交走高，部分房企提前完成銷售任務、資金回籠加快。比如中海、保利及招商等已完成年度銷售計劃，萬科等房企完成年初目標無壓力，并開始調整銷售目標。
樓市成交整體回暖的另一個表現則是土地市場，從7月份開始，房企拿地和政府推地熱情不斷高漲。
據鏈家地產市場研究部統計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。
武漢三季度通過招拍掛的方式出讓土地34宗，土地出讓金額為138.4億元。四季度武漢土地供應持續放量，截至昨日，掛牌土地已經達62宗。
業內人士分析稱，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應對象。同時隨著銷售狀況的好轉，企業去庫存也接近尾聲;開發商對土地的需求有所上升，部分開發商年底拿地也開始進入了沖刺階段，這在一定程度上促進了近期土地的成交。
