限購限貸政策依然嚴格房價整體將維持平穩
發布時間：2012-12-25 來源：0352房網 編輯：加文
手機看文章
雖然成交量有所上漲，但相比2009年差距巨大，限購限貸政策依然處于嚴格狀態，購房者依然以首套為主
市場的確在回暖，價格的確在環比上漲。2012年一季度后，北京樓市成交量明顯復蘇，基本穩定在二手房單月1.4萬套左右，新建住宅8000—10000套。國家統計局公布的數據更是體現了連續6個月的環比價格上漲，北京全市實際同質房源價格均出現了上漲。
但當前各項指標均不能證明“恐慌性”入市論點：首先雖然成交量有所上漲，也的確是限購后新高，但相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右，而目前最高僅1.5萬—1.7萬。其次，土地價格雖然上漲，但沒有出現2010年地王樓面價超過在售物業價格的現象。此外，限購限貸政策依然處于嚴格狀態，購房者依然以首套為主。
瘋漲只在3年前出現過，在北京樓市最火爆的2009年，二手房成交量單月超過2萬套，最高甚至超過3萬套。當時二手房的漲幅也未出現過“一夜上漲70萬”這樣的極端案例。
由于近期各方對十八大后經濟走勢看好，以及土地市場升溫、開發商拿地熱情高等因素，綜合造成房價年底“翹尾”的趨勢明顯，屬于正常情況，今年的“翹尾”因素不算太大。
“一夜提價70萬”并不具有普遍性，應該理性分析數據和市場，只要想買，一般價格還是能買到的，除非對戶型特別挑剔。
北京房地產調控將長期堅持決不放松，在限購與限貸持續的情況下，成交量放大的可能性不大，市場不會出現搶購現象。整體價格繼續微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。
