摘要：面對2013年樓市房價，各方眾說紛紜：有人認為房價會大漲，有人認為房價會維穩(wěn)，歸納起來為有三種“現象”和三種“說法”。下面小編為你對此進行梳理，希望為您把脈2013年房價走勢提供幫助。

　　三象   成交火爆、頂風拿地、刺激剛需

　　現象一：各地樓市成交火爆同比上漲。2013元旦樓市開門紅。據中原地產研究中心統計數據顯示，元旦小長假期間，全國主要的54個城市樓市新建住宅簽約達到了8438套，同比2012年同期上漲了16.8%，特別是京滬廣深4個一線城市，簽約套數為2127套，同比上漲了57.7%。成交量的同比上漲給認為2013房價“漲”聲一片的人們打了一針強心劑，分析人士認為，2013年元旦將成為樓市復蘇的起點，房價或將呈上漲態(tài)勢。

　　現象二：房企“頂風”拿地備戰(zhàn)2013年。2012年年末各大“地王”紛紛涌現，11月內連出四個“地王”。在2012年的最后一個月份，萬科、保利、中海等9家標桿房企的累計購地金額高達390多億元，環(huán)比11月增長超過32%，刷新了年內月度購地的紀錄。其中，作為國內最大的房地產開發(fā)商，萬科在2012年全年的拿地金額已接近400億元。業(yè)內普遍認為，萬科等標桿房企的積極拿地補倉，主要源于對未來樓市的看好。所以2013房價上漲并不是個神話。

　　現象三：公積金貸款執(zhí)行新利率刺激剛需。2012年內央行進行了兩次降息，住房公積金貸款利率也隨之調整，于1月1日起全面執(zhí)行此次公積金利率調整后，絕大多數購房職工都面臨著還款額的調整，月還款相對減少。這一政策的實施，在一定程度上提高了剛性住房需求的購買力，并可能帶動房價上漲。

　　三說  購買力低、庫存量低、限購不變

　　說法一：群眾購買力低，庫存化周期長。據廣州社情民意研究中心關于民眾住房意愿的民調顯示，超過三成的中國內地民眾有住房需求，低收入者和青年人的房屋需求大，但是青年人的購買力不足，低收入者“申保”意愿明顯。這兩者都不足以支撐高房價趨勢。而近期樓市處在回暖過程中，但一線城市的庫存并未大幅減少。中國社科院金融研究所研究員易憲容接受專訪時表示，從全國情況看，住房銷售還沒走出負增長的陰影，2011年住房銷售嚴重負增長在一線城市，2012年開始向二三線城市轉移。如果房地產“去庫存化”不能夠完成，那么房地產泡沫引起的系統性風險就隨時可能爆發(fā)。2013年的房價難以出現2009年那樣的大漲，維穩(wěn)依然是今年的基調。

　　說法二：國土部發(fā)威防“地王”，調控從緊。 2012年末地王頻現，針對這一現象國土部表示，要求各地要采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免再次出現“地王”。此外，國土部還將建立房地產大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，跟蹤督查履約建設情況。國土部對“地王”現象的打壓，并沒有阻止地王再現，但國土部的態(tài)度十分明確，業(yè)內人士普遍擔心調控政策從緊，如此，2013年土地市場或將“遇冷”，終端市場的房價也會受其影響，夾縫中求生存，大漲之勢很難出現。

　　說法三：限購不動搖，擴大房產稅試點正在研究。住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長姜偉新做住房和城鄉(xiāng)建設工作報告時指出，目前正在積極研究擴大房產稅試點，2013將繼續(xù)堅定地執(zhí)行限購政策，并新開工建設600萬套保障性住房，同時把保障房配套設施建設放在重要位置。住建部這一表態(tài),恰好給當前部分城市房地產市場重新出現的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。在政府調控的指揮棒下，2013年房價運行總體可能仍將處于維穩(wěn)的調整態(tài)勢。