摘要：深圳住房保障滿(mǎn)意率一直排名靠后，多年以來(lái)政府對(duì)住房保障投入長(zhǎng)期缺位，深圳大規(guī)模推進(jìn)住房保障工作，如2012年全市在建的保障房即約20萬(wàn)套。

　　住房保障滿(mǎn)意度墊底，除了政府在住房保障領(lǐng)域的長(zhǎng)期歷史欠賬之外，背后也折射了深圳樓市依然兇猛。

　　“住”是繼“溫飽”之后的第三件民生大事，也是每個(gè)人很容易感受到的問(wèn)題。近年來(lái)，深圳住房保障滿(mǎn)意率一直排名靠后，原因較多。首先是樓市兇猛，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市民收入的增長(zhǎng)。十年來(lái)，樓市一路飆漲，僅在2008年金融危機(jī)時(shí)稍稍下滑， 轉(zhuǎn)眼又報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。自2010年以來(lái)，國(guó)家和地方先后出臺(tái)堪稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措，迅猛增長(zhǎng)的勢(shì)頭有所減緩，而到2012年下半年，樓市交易持續(xù)升溫，市民普遍感到房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭。

　　在這種態(tài)勢(shì)之下，有關(guān)樓市的抱怨重新浮現(xiàn)。對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)自然而然轉(zhuǎn)移到政府提供的住房保障上，并使之成為眾矢之的。另外，多年以來(lái)政府對(duì)住房保障投入長(zhǎng)期缺位。從2003年深圳執(zhí)行國(guó)家“房改”政策之后，商品房市場(chǎng)顯示出勃勃生機(jī)，而住房保障卻遲遲沒(méi)有跟上。

　　以保障性住房建設(shè)為例，在整個(gè)“十一五”期間，深圳建成提供的保障房總數(shù)才約一萬(wàn)套。這樣的數(shù)量意味著在住房供給結(jié)構(gòu)中，保障房?jī)H是杯水車(chē)薪，宏觀上起不到應(yīng)有的調(diào)節(jié)作用，微觀上能享受到的人群也是微不足道。

　　客觀評(píng)價(jià)，進(jìn)入“十二五”以來(lái)，尤其是國(guó)家對(duì)住房保障高度重視以來(lái)，深圳大規(guī)模推進(jìn)住房保障工作，如2012年全市在建的保障房即約20萬(wàn)套。同時(shí)，實(shí)物和貨幣兩種住房保障方式也迅速推進(jìn)。但10多年的歷史欠賬，萬(wàn)難在兩三年內(nèi)就補(bǔ)上。

　　大部分市民并沒(méi)有切身感受到住房保障給自己帶來(lái)實(shí)惠。而與此同時(shí)，房?jī)r(jià)、房租繼續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的2012年深圳租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，去年房租上漲較大。其中，兩房戶(hù)型從去年1月的租金均價(jià)38.3元/平方米一路漲到12月的48.8元/平方米，全年漲幅每平方米貴了10元，漲幅逾26%。

　　在深圳，中等收入人群對(duì)房?jī)r(jià)上漲很關(guān)注，低收入人群則對(duì)房租變化極為敏感。