摘要：他們建是建了，消費(fèi)者卻不買(mǎi)單。

　　新華南摩爾于2005年在廣東省開(kāi)張。整個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)面積達(dá)500萬(wàn)平方英尺(譯者按：約46.4萬(wàn)平方米)，可容納2350個(gè)商鋪，是全球可租賃空間中最大的購(gòu)物中心，是美國(guó)最大購(gòu)物中心美國(guó)摩爾的兩倍。

　　在戶(hù)外廣場(chǎng)上千的棕櫚樹(shù)之間，有復(fù)制的凱旋門(mén)，巨大的金字塔，還有泊著貢多拉船的超長(zhǎng)運(yùn)河。

　　但問(wèn)題是，這個(gè)購(gòu)物中心幾乎被遺棄了。盡管有夸張的設(shè)計(jì)和豪華規(guī)模，可只有少量的商鋪是開(kāi)業(yè)的。“它幾乎是座空城，只有稀少的客流量和超高的空置率。”根據(jù)全球房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)Emporis去年的報(bào)告，它已經(jīng)被歸類(lèi)為“死場(chǎng)”。

　　在殘破的商鋪間走過(guò)，可見(jiàn)積滿(mǎn)灰塵的走廊和用油漬斑斑的塑料布蓋起來(lái)的電動(dòng)扶梯，如同穿過(guò)鬼城。垃圾擠滿(mǎn)道旁，墻上的畫(huà)作掉跡，商店招牌和廣告褪色已久。

　　購(gòu)物中心的室內(nèi)娛樂(lè)中心內(nèi)，員工們?cè)诠衽_(tái)后昏昏欲睡，或者聊天打發(fā)時(shí)間，而長(zhǎng)達(dá)1814英尺(譯者按：552米)的過(guò)山車(chē)在上空呼嘯而過(guò)。

　　在2005年開(kāi)張之初，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃每日可吸引10萬(wàn)客戶(hù)。但八年過(guò)去了，僅有的少量客戶(hù)都只是待在購(gòu)物中心入口附近的快餐店里，或者是購(gòu)物中心外的IMAX影院里。還有些父母帶他們的孩子去天線寶寶娛樂(lè)教育中心。

　　選址是其中一個(gè)問(wèn)題。東莞是一個(gè)工業(yè)城市，這里的一千萬(wàn)居民大部分都是外來(lái)勞工，能保持收支平衡已經(jīng)很不錯(cuò)了。“他們來(lái)東莞是為了去工廠工作，既沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有錢(qián)來(lái)這里購(gòu)物或者玩過(guò)山車(chē)。”一位姓肖的外來(lái)打工者說(shuō)，他今年二十來(lái)歲，就在這個(gè)購(gòu)物中心工作。

　　這個(gè)被遺棄的購(gòu)物中心是中國(guó)快速城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資失控的一個(gè)象征。這里大量的發(fā)展項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)調(diào)研和商業(yè)研究，就被投入建設(shè)。

　　“在我看來(lái)，這些項(xiàng)目很多是太容易進(jìn)入資本市場(chǎng)的結(jié)果，是一廂情愿和投機(jī)行為多于理性商業(yè)衡量的產(chǎn)物。”香港大學(xué)副教授Victor Teo說(shuō)。

　　“這樣的購(gòu)物中心并不罕見(jiàn)。中國(guó)其他地方都有‘鬼城’現(xiàn)象，就是那種無(wú)論住宅還是商業(yè)，都無(wú)人接手的基礎(chǔ)項(xiàng)目。”

　　在后金融危機(jī)時(shí)代出臺(tái)的刺激計(jì)劃下，信貸繁榮導(dǎo)致的猖獗的投機(jī)活動(dòng)，催生了大量的空置商業(yè)和公寓。但為何中國(guó)經(jīng)濟(jì)還能以7%到8%的活躍增長(zhǎng)率保持發(fā)展呢？

　　“中國(guó)在刺激經(jīng)濟(jì)的信貸繁榮里，生產(chǎn)了大量的‘鬼城’：沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)的項(xiàng)目和沒(méi)有完成的項(xiàng)目。”供職于Emerging Advisors Group的Jonathan Anderson上個(gè)月在他名為“鬼城萬(wàn)歲”的筆記中寫(xiě)道。“下面會(huì)發(fā)生什么？”

　　“在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體里面……沒(méi)有。你沒(méi)有創(chuàng)造大量新生產(chǎn)力；你沒(méi)有壓低利潤(rùn)以回報(bào)在制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上；你為市場(chǎng)化的物業(yè)市場(chǎng)提供了回彈的空間。

　　“為著這些目的，還不如直接把錢(qián)扔進(jìn)黑洞里算了。”Anderson寫(xiě)道，中國(guó)的銀行系統(tǒng)“居然吸收了這些壞賬也幾乎沒(méi)什么問(wèn)題”。

　　不過(guò)當(dāng)中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)力量向前推進(jìn)，局部地區(qū)還是遇到了問(wèn)題。東莞面臨越來(lái)越多的問(wèn)題，如工廠倒閉，制造業(yè)向其他城市或者國(guó)外搬遷，那些地方的勞動(dòng)力更廉價(jià)。

　　盡管如此，新華南摩爾的投資部負(fù)責(zé)人葉紀(jì)寧(音譯)稱(chēng)，這個(gè)購(gòu)物中心計(jì)劃擴(kuò)大招商。他聲稱(chēng)這個(gè)購(gòu)物中心按商業(yè)面積計(jì)算的話，出租率達(dá)到20%。面對(duì)這個(gè)數(shù)字的質(zhì)疑，他卻拒絕給出更詳細(xì)的依據(jù)。他說(shuō)，公司的目標(biāo)是在2013年將出租率提高到80%。

　　“從3月開(kāi)始我們會(huì)有大型推廣活動(dòng)，以完成我們的新出租率目標(biāo)。”葉說(shuō)。

　　業(yè)主試圖喚醒這個(gè)沉睡的巨物，這已經(jīng)不是第一次了。這個(gè)購(gòu)物中心最初老板是東莞本地人胡桂容，一位從做方便面起家的億萬(wàn)富翁，他將這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)給了北京大學(xué)建立的北大方正集團(tuán)。

　　2007年這個(gè)購(gòu)物中心重新開(kāi)張，名字由“華南摩爾”改為“新華南摩爾生活城”，并啟動(dòng)了復(fù)興計(jì)劃。但重新開(kāi)張過(guò)后，消費(fèi)者和商戶(hù)并未見(jiàn)增加。