摘要： 客戶(hù)通過(guò)我愛(ài)我家賣(mài)房，只收了首付就將房產(chǎn)過(guò)戶(hù) ，最后卻并未收到房屋尾款，賣(mài)主的損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？多名受害業(yè)主認(rèn)為，我愛(ài)我家存在合同違規(guī)，并質(zhì)疑我愛(ài)我家作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介，并沒(méi)有對(duì)買(mǎi)房人的資質(zhì)盡到審查義務(wù)。

　　事件回顧 ：賣(mài)房只收首付就過(guò)戶(hù) 后果慘重

　　據(jù)媒體報(bào)道，賣(mài)房人馬先生去年11月初委托我愛(ài)我家出售一套房屋。當(dāng)月27日，經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)人引薦，張某出現(xiàn)，稱(chēng)欲購(gòu)房，但因受到市房屋限購(gòu)條款制約，稱(chēng)無(wú)法直接購(gòu)房，會(huì)由其家人代購(gòu)。

　　馬先生：當(dāng)天張表示現(xiàn)金不足，可先支付三分之一的房款作為首付，“然后先把房子過(guò)戶(hù)她，她再用房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)抵押貸款，并在合同約定時(shí)間內(nèi)付清尾款”。采訪中馬先生還表示我愛(ài)我家中介公司承諾可對(duì)此類(lèi)型交易做補(bǔ)充協(xié)議，并簽署“房屋交易保障服務(wù)合同”，“他們承諾這個(gè)合同會(huì)對(duì)資金做擔(dān)保，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)賠償客戶(hù)的損失。”隨后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，張支付了首付107萬(wàn)。

　　根據(jù)馬先生的合同內(nèi)容，買(mǎi)方應(yīng)在60個(gè)工作日將尾款付清，“本應(yīng)3月8日就付清尾款，現(xiàn)在卻連人都找不到，這就是個(gè)騙局”。

　　在跟“我愛(ài)我家”的交涉過(guò)程中，馬先生發(fā)現(xiàn)，有著同樣經(jīng)歷的賣(mài)房人不止自己一個(gè)。

　　截至目前，馬先生已經(jīng)聯(lián)系上7名受害人，涉及9套房產(chǎn)，交易價(jià)格從240萬(wàn)至370萬(wàn)不等，總額超過(guò)3000萬(wàn)，約有70%的尾款未付。這9套房產(chǎn)全部由“我愛(ài)我家”酒仙橋晶都國(guó)際店和望京區(qū)網(wǎng)絡(luò)1店兩家門(mén)店負(fù)責(zé)的交易。實(shí)際買(mǎi)房人也都是張某。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)表示，為保障業(yè)主利益，經(jīng)集團(tuán)緊急會(huì)議決定，對(duì)于在此事件中未能及時(shí)獲得尾款的9位業(yè)主，集團(tuán)將出資先行支付全部尾款，事后再由集團(tuán)向買(mǎi)房人張某追償。

　　業(yè)主質(zhì)疑：我愛(ài)我家合同違規(guī)

　　據(jù)報(bào)道，馬先生等業(yè)主通過(guò)我愛(ài)我家賣(mài)房，在只收到買(mǎi)房人張某1/3房款的情況下，先將名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，卻并未收到房屋尾款，業(yè)主因此懷疑被同一伙買(mǎi)家設(shè)局。

　　而據(jù)了解，馬先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。截至目前，已有7名賣(mài)房人同被張某所騙，涉及房屋共9處，金額超過(guò)2000萬(wàn)元。

　　“如果當(dāng)初不是中介承諾可以擔(dān)保資金風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)趺磿?huì)相信張某，還沒(méi)收錢(qián)就把房子過(guò)戶(hù)了。”#p#副標(biāo)題#e#

　　我愛(ài)我家：房屋錢(qián)款交割方式是雙方自行約定

　　對(duì)此，我愛(ài)我家副總裁胡景輝表示，房屋錢(qián)款交割方式是買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定的，從簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同和提供的偉嘉安捷的保證合同來(lái)看，我愛(ài)我家是沒(méi)有責(zé)任的。

　　同時(shí)，胡景輝否認(rèn)我愛(ài)我家承諾過(guò)可以擔(dān)保資金風(fēng)險(xiǎn)，至于賣(mài)房人為什么會(huì)同意只交首付就過(guò)戶(hù)的交易方式，胡景輝稱(chēng)據(jù)他了解，張某的買(mǎi)房?jī)r(jià)格高于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　針對(duì)該“房屋交易保障服務(wù)合同”是否具備擔(dān)保服務(wù)，我愛(ài)我家表示，合同其中一方偉嘉安捷與我愛(ài)我家系松散型合作關(guān)系，偉嘉安捷與客戶(hù)之間的權(quán)利義務(wù)由有關(guān)各方簽署的《交易保障服務(wù)合同》確定，主旨是深化服務(wù)，但并不包含任何對(duì)合同履行結(jié)果提供擔(dān)保的服務(wù)內(nèi)容。

　　那么， 一個(gè)人在同一家店買(mǎi)這么多套房，我愛(ài)我家就從沒(méi)懷疑過(guò)他的身份？胡景輝表示，張某雖然是實(shí)際上的買(mǎi)房人，但體現(xiàn)在購(gòu)房合同上和公司風(fēng)險(xiǎn)管控系統(tǒng)里都是不同的購(gòu)房人，而且，張某去年9月曾以自己的名義用此種交易方式在我愛(ài)我家買(mǎi)過(guò)房子，并順利履行了合同。

　　律師說(shuō)法：買(mǎi)房人涉嫌詐騙 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)報(bào)案

　　對(duì)于賣(mài)主的損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)，高通律師事務(wù)所的首席合伙人敬云川表示，因我愛(ài)我家同賣(mài)房人已形成合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以其同賣(mài)房人簽訂的合同及其它文件為基礎(chǔ)，根據(jù)我愛(ài)我家應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)等條款追究其責(zé)任，如我愛(ài)我家未履行或完全履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，應(yīng)負(fù)違約及賠償責(zé)任。本案中，買(mǎi)房人涉嫌詐騙，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案追究其相關(guān)責(zé)任，在此過(guò)程中，如我愛(ài)我家存在任何故意或重大過(guò)失等過(guò)錯(cuò)，可追其侵權(quán)、乃至刑事責(zé)任。

　　最新動(dòng)態(tài)：警方未予立案 我愛(ài)我家稱(chēng)將先行支付尾款

　　據(jù)了解，事發(fā)之后，多名受害業(yè)主前往公安機(jī)關(guān)報(bào)案。這些受害人稱(chēng)，警方表示此屬合同糾紛，無(wú)法立案調(diào)查。無(wú)奈之下，已有5名受害人將張某和合同中的買(mǎi)受人訴至朝陽(yáng)區(qū)法院。

       胡景輝表示，從目前的情況看此人涉嫌合同欺詐，具體性質(zhì)還有待有關(guān)司法部門(mén)來(lái)認(rèn)定，需通過(guò)刑事手段來(lái)解決。

　　目前，為保障業(yè)主利益，維護(hù)公司品牌形象，經(jīng)集團(tuán)緊急會(huì)議決定，對(duì)于在此事件中未能及時(shí)獲得尾款的9位業(yè)主，集團(tuán)將出資先行支付全部尾款，事后再由集團(tuán)向張某追償。