專家解答 樓盤大幅度降價老業主能否要求退房
發布時間：2013-04-10 來源：0352房網 編輯：苓苓
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0352房網網友張先生向小編反映，今年3月份在某樓盤購買了一套三室二廳二衛的商品房。當時簽訂了商品房買賣合同，張先生支付了首付款20多萬元，雙方約定：如一方違約，則需賠償對方違約金，額度是總房款的10%。前不久，該樓盤突然大幅降價，張先生買的這種商品房價格瞬間縮水了25%以上。張先生現在想退房，向小編咨詢有沒有法律依據?如果不行，希望承擔總房款10%的違約金，然后再退房。
專家解答：
我國《合同法》第8條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。由此可見，依法成立的合同，如果沒有法定和約定情形，任何一方當事人都必須嚴格依照合同約定履行義務，否則必須承擔違約責任。從你反映的情況來看，你和開發商簽訂的房屋買賣合同合法有效，理應受法律保護。房子也是一種商品，其價格的漲跌是一種市場行為，顯然不是我國《合同法》規定的單方解除合同的法定理由，你現在要求解除合同，是典型的違反合同的行為，理應承擔違約責任。
《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。該條對違約方承擔的違約責任的方式作了明確規定，即合同一方當事人可以選擇要求違約方以繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等形式來承擔違約責任。換句話說，違約方以何種形式承擔違約責任，另一方有選擇權，如果另一方要求違約方承擔繼承履行的違約責任，除《合同法》第110條規定的三種無法繼續履行的情形外，違約方理應繼續履行。
綜上，張先生因為房價下降而解除合同是沒有任何法律依據的，即使你愿意承擔違約金，也應和開發商協商一致，否則不能退房。
