摘要：近幾日各大銀行沸沸揚揚的“錢荒”對于龍頭房企似乎觸動不大。6月27日上午，在經過148輪的激烈競爭后，綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元的出價，成功擊敗保利地產等另外3家對手，拿下了徐涇鎮會展中心3號地塊，折合樓面價8539元/平方米，溢價率為6.74%。

　　47.21億元的價格也使得該地塊成為年內上海新的總價地王。此前的4月10日，浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。

　　不過，對于該地塊被冠以“地王”的稱呼，綠地集團董事長張玉良表示有些冤枉，他稱該地塊雖然總價高，但主要是因為建筑面積大。

　　此外，張玉良認為，“相比虹橋19000元/平方米的樓面價，這塊地和虹橋同屬一個區域，但才8500元/平方米，價格并不貴。”也有業內人士認為，虹橋商務區的樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，在虹橋商務核心區域發展尚未成熟的背景下，輻射帶商務區近1萬元/平方米的樓面地價，還是有些偏高。

　　此外，據了解今年2月份，上海建工集團曾以44億元購入該地塊北側的一宗土地，建筑面積達到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮會展中心3號地塊建筑面積為552878平米，較該地塊小了近30萬平米，而總價則增加3億多元。

　　起始價飆升 無礙房企爭搶

　　據了解，早在去年2月份，該地塊便曾掛牌出讓。當時的公告顯示，徐涇鎮會展中心3號地塊，東至規劃六路西側紅線，南至規劃六路北側紅線，西至諸光路東側紅線，北至盈港東路南側紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，土地用途為商業，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。

　　不過，今年年初，出讓方突然發布公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關負責人當時表示，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件做一些變動。

　　而更讓人意想不到的是，僅僅幾個月后，“重出江湖”的該地塊，起始總價已經飆升至44.25億元，在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下，較最初的起始價上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調整，由商業變為商辦。出讓年限則從40年修改成商業40年、辦公50年。

　　雖然起始地價大幅飆升，但這并未影響房企競買的熱情。包括綠地聯合體、保利地產在內的4家競買人從一開始便連續舉牌，最終經過148輪的激烈競爭，綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元拿下該地塊。

　　土地價格預期下降

　　而由于最近“錢荒”的出現，不少人認為房地產市場的拐點將要出現。

　　有業內人士就指出，流動性不足將使房企融資難度增加，同時購買者的也更難以獲取足額的信貸，這樣一來，房企一方面貸不到款，另一方面房子又賣不出去，最終開發商只能降價走量維持經營。

　　對此，張玉良表示，“從目前的大環境看，確實出現了一些變化。整體上資金的流動性也確實偏緊，但我認為房地產市場并不會出現拐點，后期的走勢將以平穩為主。”

　　而這種判斷顯然也是綠地在此種環境下，仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。

　　同時，張玉良還表示，目前綠地的資金狀況很安全，因此有能力拿地。而房地產公司要想發展，獲取新的土地儲備也是必須的。

　　資料顯示，2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元，同比增長39%。其中房地產板塊業務收入為1078億元，實現預銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預銷售面積1180萬平米。

　　此前，張玉良還曾透露，綠地集團今年預計營業總收入將達到3000億元，其中房地產板塊的收入預計為1800億元，占總營收的60%。同時，綠地還將進一步加大對一二線城市房地產的投資比重。

　　雖然張玉良對房地產市場整體的預期持謹慎樂觀的態度，但他也承認，他們對于土地價格的預期開始下降。今年上半年以來持續走高的土地市場價格，未來有望等到抑制。

　　“這塊地的溢價率才6.74%，相比前幾個月，說明土地價格的熱度已經開始降溫。”張玉良表示。