恒大51.35億拿朝陽(yáng)東壩地塊 奪北京總價(jià)地王
發(fā)布時(shí)間：2013-11-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：昨天(11月21日)，北京一天成交4宗土地，土地收入共74.55億元，至此，今年北京市土地收入已達(dá)到1610億元，超過(guò)2010年的歷史紀(jì)錄幾乎成為定局。
恒大51.35億奪北京今年總價(jià)地王 樓面價(jià)超5萬(wàn)
21日，北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊吸引了7家房企參與競(jìng)價(jià)，包括：恒大、中海、中糧、遠(yuǎn)洋、保利首開(kāi)聯(lián)合體、住總?cè)趧?chuàng)聯(lián)合體、方興葛洲壩。最終恒大戰(zhàn)勝保利首開(kāi)，以51.35億元的價(jià)格、并配建11.2萬(wàn)平自住型商品房拿下東壩南區(qū)一地塊。該地塊總價(jià)刷新了北京年度住宅用地紀(jì)錄，成為近三年來(lái)北京市總價(jià)最高的地塊。
根據(jù)公告，東壩地塊需配建1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，限價(jià)商品房的售價(jià)為9900元/平方米，配建自住型商品住房的售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)報(bào)道，有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士測(cè)算，如果撇開(kāi)限價(jià)房、自住型商品房以及其中的商業(yè)用地，該地塊商品房部分的樓面價(jià)或?qū)⒏哌_(dá)5.5萬(wàn)元/平方米，如果和商業(yè)部分平攤的話，商品房部分的樓面價(jià)約為4.9萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，由于測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)不同，每家企業(yè)的測(cè)算結(jié)果并不一致。亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該地塊商品房部分的樓面價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將在7萬(wàn)—8萬(wàn)元/平方米。
此外，中弘以5.2億元奪得平谷夏各莊地塊，首開(kāi)則連續(xù)斬獲昌平東小口鎮(zhèn)兩塊土地。
一線城市依然是房企重點(diǎn)布局區(qū)域
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，恒大進(jìn)京之后并未真正拿到商品住宅用地，為了能夠真正立足北京，它必然要在純商品住宅方面有所建樹(shù)。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，基于一線城市樓市的堅(jiān)挺，以往主要布局三四線的恒大，目前開(kāi)始加重一線城市布局;同時(shí)由于手頭現(xiàn)金充裕，因此拿地實(shí)力較強(qiáng)。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市依然是房企重點(diǎn)布局的區(qū)域，從今年房企購(gòu)入的土地面積看，標(biāo)桿房企前10個(gè)月在一線城市購(gòu)入的土地面積高達(dá)764萬(wàn)平米，同比漲幅高達(dá)146%。
