太原開發商苦于催款催貸壓力 紛紛調低樓盤價
發布時間：2013-12-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：加推、特價房、打折、購房送禮、感恩回饋……這段時間，不少市民都發現，在售樓盤的促銷手段明顯增加，促銷廣告也增加了不少。業內人士表示，每年年末，眾開發商都會通過形形色色的優惠活動，打響年底“促銷戰”以促進全年的銷量。對于購房者來說，此時或許是購房的好時機。
折扣優惠大增
到了年底，各開發商通常會進入全面沖刺銷售業績的階段，因此不少樓盤也紛紛推出優惠活動來吸引購房者。據太原搜房數據監控中心統計，12月份我市共計有10個住宅項目開盤，較11月份增加5個樓盤，而且入市樓盤超八成主推改善性房源。
在折扣優惠方面，一些項目給出了購房享受九五折優惠，也有一些項目給出九折優惠。采訪中了解到，北城的奧龍灣目前起價每平方米6800元，購房者如付全款，則在總價上減一萬;富力華庭交一萬可享團購九折;茂業天地可享全款付九六折，按揭九八折優惠;位于河西的海唐廣場也推出了一次性付款享九折的優惠……除了折扣外，還有不少樓盤推出了“感恩回饋”“老帶新送物業”“超低特價房”等促銷手段。
針對各開發商年底給出的促銷活動，一位地產項目負責人表示，每年年末都是各樓盤完成全年任務的沖刺時期。因此，開發商會絞盡腦汁想出各式各樣的促銷方式，同時釋放比平時力度更大的優惠措施來吸引消費者。
或是購房好時機
對于購房者來說，樓盤年末的“促銷戰”可能存在著較多的購房機會。采訪中，太原市剛需購房者王力說，他在新蘭路看上一套90平方米的住房。按照其均價每平方米4400元計算，房屋總價為39萬多元。最近該項目推出優惠措施，全款可享九二折。王力按照目前的優惠算了算，他可以少掏3萬多元。“這3萬元對于我這個剛剛上班三年的人絕對是一筆不小的數目，這樣的優惠還是挺吸引人的。”
一位業內人士坦言，一般來說，開發商冬季都會面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力以及年末銷售業績的壓力，這會讓他們短期內調低樓盤價格。因此，在此期間買房，一般都會獲得價格上的優惠。此外，冬季購房還可以讓購房者對房源了解得更全面。因為在這個季節房子基本已經封頂，大部分是現房，購房者可以對住宅的采光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等進行最直觀的考察。
淘房得有技巧
面對年末紛至沓來的優惠，不少購房者開始動心。對此業內人士提醒，購房者要留心優惠的“純度”，在選擇優惠項目時，看看經過優惠后要買的房子是否比周邊同類型的房子便宜，折后的單價是否比同一個樓盤以前的實際價格有所下降。通過比照，來選擇能夠真正給自己帶來實惠的樓盤。
此外，要選購高質量的房源，市民除了留心觀察，還要更多地選擇品牌房企的項目。就目前來看，相對于一般企業，品牌房企的銷售資金回流速度更快，購房風險也更低。同時，品牌房企往往有著更好的產品品質，在物業服務、社區文化活動等綜合服務上也更勝一籌。而這些不僅關系到購房者將來的生活環境是否便利，也是房產增值的有力保障。
