太原租房市場進入“旺季” 未來房租將穩中小升
發布時間：2014-03-05 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：時下天氣轉暖，太原房產中介市場進入今年首個租賃旺季，市場呈現供需兩旺狀態，租金出現小幅上調趨勢。業內人士認為，隨著太原市交通愈加便利和郊區新增租賃房源的入市，未來房租上漲空間仍會保持穩中小升態勢。
最近兩周，太原中心城區尤其是名校學區附近的房產中介門店的經紀人忙得不可開交。一位經紀人介紹，元宵節過后的第一周，太原務工人員基本上都已返并，再加上新來的務工人員，年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發。“現在店里兩個負責租賃的經紀人平均每天都會帶3組客戶看房，店里每天都會有兩三單生意成交。與兩周前的冷清狀況不可同日而語。”該房產中介店長介紹。
太原易佳房產桃園二巷門店的工作人員稱，突然爆發的求租需求在意料之中。“今年春季開市與往年不同，全省大范圍的降雪，讓來并務工的人員進入租賃市場晚了約一周，所以才會有眼下的需求集中爆發。”目前正值租賃市場旺季，未來一個多月里省城租賃市場的成交量將保持在高位。
優質房源日趨緊張
多家中介門店經理表示，現在客戶租房需求比較旺盛也比較緊迫，成交周期在3-5天，很多客戶趕著周末兩天看房，基本上在兩天內就能確定房源。
在租房需求高漲的同時，大量新增房源也在逐步被消化。“我們門店處于市中心，附近又有多所知名中小學，所以適合單身的一居室、居家的兩居室及三居室都比較搶手，預計未來一個多月時間里這些房源還將被進一步消化。”千峰南路太原理工大學附近的中介門店經理介紹。
雖然今年春節過后省城租賃市場房源量增加，但是考慮到換房和新增租客的需求，目前租賃市場已經處于供小于求的狀態，一些性價比較高的房源很快就會被購房人“敲定”。
同時也有業內人士指出，一般情況下，從春節過后開始，太原可供租賃的房源就處于逐漸被消化的狀態，直至6月份畢業季，就會出現房源少、價格上漲幅度增大的情況。
房租漲幅有限
成交量增加的同時，房租也有一定程度攀升，但這個幅度仍在同比10%之內，與歷年春季租價上漲幅度相差無幾。“這次房租上漲受到春節后租賃旺季的帶動，屬于季節性波動。隨著這一輪租賃需求的釋放，快速交通的完善，以及更多新的租賃房源入市，省城房租上漲空間不會像一線城市那樣快速攀升。”易佳桃園店二巷的店員表示，省城二手房及租房市場供需及價格走勢比較平穩，這與省城外地流動人口有限有關。“現在附近的一居室的月租金在800元到1500元之間，較年前的價格有100元的增長。兩居室的月租金在1000元到2500元之間，差價主要體現在房屋裝修和配套上。”千峰南路太原理工大學附近的中介門店經理王先生介紹，現在有一部分業主看到市場火爆，對于租金的心理預期也相應抬高，但如果房子性價比一般，租房者并不一定買賬。
同時，部分業主對未來房屋市場交易持觀望態度，致使部分不急于出售房屋的業主決定先將房屋出租以觀后市，等待更好的出售時機，這也對平抑房租起到一定作用。
