樓市投機客:揉揉眼睛再“下注” 自己是否輸得起
發布時間：2014-04-02 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：即便是在樓市調控依舊從嚴的今天，樓市投機客依然舉著“我為政策狂”的旗幟，四處奔走，嗅著資本的氣息，生怕錯過了任何一個可能賺錢的機會。
在京津冀一體化會議之后，保定承接了樓市投機客的熱情，當然，也有先知先覺的投機者已提前一周悄悄入市，正在準備著賺點錢就撤。
靠近
北京的
城市，其
房地產市場或許注定難以平靜，從燕郊到香河、固安，其每一輪
房價異動都與北京的各種政策密切相關，而今的保定，其樓市也在“捕風追影”中水漲船高。
北京城昂貴的居住成本，讓很多人上演著“雙城生活”，這時候的燕郊，其相對位于低位的房價，吸引了很多想要有自己的
住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區域公共
交通的發展，提升了燕郊的
住宅價值，隨著燕郊房價的逐漸走高，尚處于
價格洼地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環高速公路項目的修建，再次提升了這些區域的吸引力。
如果說燕郊、香河和固安，都是因為毗鄰北京城、有著方便又低廉的公共交通，承載了北京城部分居住需求，有實際居住的人口作為支撐的話，那么，保定的崛起，則是源于一個承載部分功能區的傳言。
一個確切的消息是，河北將新增2億元獎補資金支持環京津地區承接優勢產業項目轉移。河北方面似乎已經準備就緒，只等待北京和天津的一聲令下，可是，京津的態度至今并不十分明朗。實際上，早在2004年11月份，國家發改委就啟動了京津冀都市圈區域
規劃編制，但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協同發展能否與以前有所不同，就在于京、津是否愿意犧牲局部利益。
即便是這次的京津冀協同發展能夠突破以往的障礙，有了實質性的前進，但樓市的發展，未必如
投資客所希望的一樣。
首先，支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀80年代是一個嬰兒潮，隨著這批人逐漸完成結婚、生子的過程，對住宅的需求有所下降，而正在步入社會的90后，相比80后人口較少，這就意味著，這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。
其次，即便是有政策支持，相關配套無法完善，樓市的整體價值依然難以實現。以三亞市為例，在2010年成為國際旅游島之后，其房價節節攀高。而今，雖然國際旅游島
建設已經啟動4年有余，但海南多個地方的配套設施亟待完善，這使得海南大量主打養生度假的
樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱，最具代表性的三亞高端項目鳳凰島已經從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。
投機與投資，一字之差，相去甚遠，在為政策狂之前，還是應該揉揉眼睛，看清楚未來，再摸摸口袋，是否輸得起。
