產權40年為何合同寫70年 消費者質疑開發商欺詐
發布時間：2014-04-02 來源：中華地產網 編輯：卡卡
摘要：購房合同寫明產權為70年，拿到的土地證則標40年，縮水近一半，多次與邵武市新天地房地產開發有限公司協商無果。近日，網友張先生反映了自己的遭遇，他認為開發商誤導消費者，存在商業欺詐嫌疑。
“這塊地的期限是70年吧？不會有問題吧？”網友張先生告訴記者，簽合同前他多次售樓處工作人員求證。“怎么可能不是？以合同為準。”工作人員干脆的回答讓張先生吃了定心丸。2011年3月，他在購房合同上簽了名，并支付了首付款。
2013年11月17日，張先生到邵武國土局領取土地證。“翻開內頁時，發現使用年限只有40年，我當時就跳了起來。”張先生告訴記者，“好不容易盼來了土地證，打開一看，我就蒙了。”國土局的工作人員解釋：“商業用地都是40年。”
購房合同里寫著“土地使用年限自2008年8月15日至2078年7月22日”，為何辦證時卻變成了“終止日期2048年7月22日”？開發商辦證中心的工作人員解釋，證書上的使用年限都是跟著合同走，店面產權也有70年的，并復印了邵武新天地的另一個
樓盤的業主店面土地證給張先生。
當日，張先生帶著開發商給的土地證復印件、《購房合同》來到邵武市國土局。工作人員經請示后回復，“店面產權就是40年”。
對此，邵武市新天地房地產開發有限公司
銷售經理魏先生表示，張先生所述屬實，是公司工作人員在書寫購房合同出現筆誤，并揚言“讓業主來告我們啊”！邵武市住建局告訴記者，購房合同中有關土地使用年限70年的規定，是針對小區土地使用情況的總體表述，張先生所購房屋，土地用途為商業，使用年限為40年，符合法律規定。
此事在邵武當地一
論壇引發熱議。網友“swzx18”留言說：“商業欺詐！新天地開發商開發了十幾年，難道合同都寫不來？”“不是當事人‘非要’店面70年產權，而是開發商不應當把‘明知是40年產權的商業用地’寫成‘70年產權’，開發商不是第一次開發地產，難道合同都不會寫？就一句‘寫錯’了事？”網友“19731004”如是說。
福建舜寧律師事務所歐延生表示，按照法規商業用地國有土地使用權出讓的年限最高不得超過40年，在購
買房屋時，開發商有準確告知消費者的義務。歐律師認為，根據新消法規定，如果開發商確實存在誤導、欺詐消費，應該給予消費者相應的經濟補償。（新聞來源中華地產網）
