各方人士預測樓市走勢 為購房者買房出謀劃策
發布時間:2014-04-03 來源:0352房網 編輯:小墨
摘要:對購房者來說,何時出手很關鍵。怎么以理性心態,恰當時機買到最合適的住房?近期房價會降嗎?圍繞這些話題,各方人士分析市場,預測樓市走勢,為購房者買房出謀劃策。
房子是大宗消費品,并與每個人日常生活息息相關。對眾多置業者來說,未來的
規劃、
樓盤的環境、配套服務等都是他們普遍關心的問題。對
開發商、
房地產業內人士而言,普遍關注地產
新政、樓市走向,房價走勢。為促進房地產業界精英交流,《山晚·地產沙龍》欄目今天與您見面了。在
山西晚報每周《樓市周刊》上,《山晚·地產沙龍》欄目每次會邀請1至3位地產業內人士,探討房地產的發展和一些熱點話題。通過思想的交鋒和
觀點的碰撞,展現地產行業的智慧與激情,通過交流,共同致力于山西房地產行業的健康與發展。
樓價難回落 買房要趁早
今年3月初,國內部分
城市傳來樓價下跌的消息,一時間引得公眾對樓價走勢議論紛紛。樓價會不會跌?實際上是老調長談。多少年來,圍繞
價格,從中央政府到地方政府,從開發商到服務商,從官員到媒體,從有房人到無房者,接頭巷尾,報紙廣播,網絡電視等等,大家的話題經常是無房不歡。但理性思考過后,成本決定價格,樓價很難實現下降。
政府始終談
調控,媒體一直講降價,總之所有的輿論都在誤導購房者,房子要降價。然而,經過多年之后,買沒買房成了中國普通民眾拉開貧富差距的最重要參考指標。事實上,政府從沒說過房子要降價,而是要控制不合理的漲幅。
其實,無論輿論如何導向,產品
銷售價格永遠不會低于成本去銷售,而構成房屋成本的主要要素:
土地成本、建安成本、材料成本、稅收成本、資金成本、人力成本等等,都在一直向上攀爬甚至屢創新高。在這種情況下,房屋的成本是不可能下降,只會不斷的增高,所以,理論上,在利潤率固定的情況下,銷售價格必然會
上漲。
另外,開發商制定價格的時候,在成本加合理利潤的基礎上,還是要參考項目區域市場價格,經過合理加權后,會制定比同類產品市場價格低一些的
開盤賣價,目的是為了給先期購房人一個合理的升值空間,從而快速銷售,達到
房企及業主共贏。
今年,
太原市房價水平及未來房價走勢,依然會穩中有升。2013年,太原市政府強化了對樓盤違規
建設,違規銷售的治理力度。一時間,幾年來主導太原市場的低房價的“小產權房”,開始快速退出市場,
新房市場供應短缺,手續齊全的
商品房,在短時間內量價齊升。在太原六城區中,多數樓盤在今年春節后,取消或減少買房促銷
優惠活動。今年,太原市政府繼續加大無證預售樓盤的清查力度,這將繼續影響
太原樓市整體供需,影響全城房價走勢。
由此不難看出,太原樓價將繼續呈現上漲趨勢。這當中,剛需類
住宅漲價的項目明顯多于其他項目,而且漲幅平穩。隨著太原多條主干道的改建拓寬及城中村改造的推進,短期內省城商品房供應量將會大幅提升,房價會更趨于平穩。但由于開發成本的上升,省城樓價難以回到數年前的超低價狀態。
而從長遠來看,隨著太原都市圈、都市群的形成,太榆同城化推進,以及城市人口的增加和產業導入,市場對
房產的需求亦會繼續增加,太原
房地產市場會更加規范平穩。
未來省城的樓市將向多產業發展。養老地產將為太原帶來新的地產模式和更健康的生活社區;而對于
投資者來說,旅游地產和商業地產,也不失為地產投資的新方向和重點。
不要猶豫,碰到好項目盡快出手
每一次調控
政策落地,總有大批購房者對樓價下跌充滿幻想。但事實證明,這種想法僅僅是購房者一廂情愿。
3月,媒體爆出杭州樓價下降;本周,再度有媒體爆出
一線城市樓價下降的新聞。但從業內人士傳遞的信息來看,所謂的降價實則為個別尾盤在清理
庫存,屬于樓盤正常的營銷手法,這種手法在太原樓市也很常見。個別樓盤處理庫存就解讀為樓市整體價格下跌,觀點片面、不客觀。
從太原樓市的情況來看,省城連續兩年加大了城市基礎設施建設投資力度,最明顯的表現是土地成本上漲快,加大了商品房的開發成本,由此會帶來樓價繼續走漲的態勢。經過近兩年的
限購限貸調控之后,省城樓市目前已擠出大量投資購房需求。省城市場上五證齊全、品質良好、
交通便捷的剛需項目存在非常大的供應缺口。
綜上所述,建議剛需購房者不要猶豫,碰到好項目盡快出手,等樓市價格回落沒有可能性。
價格難現下降 抓住時機選房
3月,是樓市回暖的季節。但省城樓市今年的3月卻是平平淡淡,原因是供應量持續縮水造成
成交疲軟。往年在省城市場上占據半壁江山的違規建設、違規預售項目銷售基本停滯,正規且適合剛需,有充足房源的項目僅有
恒大山水城、富力辰棲谷、槐桐別苑、東山雅居等十余個項目,業主可選擇的范圍非常小。現在擺在購房者面前的問題不是要不要買,何時買,而是無房可買。
山西克而瑞跟蹤的太原樓市
數據顯示,省城樓價在3月微漲,多數在售樓盤價格維持去年年底的水平。開發商沒有在3月上調價格的原因是在觀望市場,積累客戶資源。預計省城樓市成交回暖的時間為4月初,但主要樓盤的供應量不會明顯快速上升。建議購房者要抓住時機選房,無論樓市成交是否火爆,成交價格難現下降。