北京38樓盤本月入市 為2013年以來(lái)最多一個(gè)月
發(fā)布時(shí)間：2014-04-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：近日，北京市住建委組織開(kāi)發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)預(yù)期，督促房企加緊開(kāi)工入市。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來(lái)入市高峰，共有38個(gè)項(xiàng)目入市，供需比將明顯優(yōu)化。這也是2013年以來(lái)住宅項(xiàng)目供應(yīng)量最多的一個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于多個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市、春節(jié)假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房簽約套數(shù)為13571套，總
成交面積為194.47萬(wàn)平方米，成交
均價(jià)為27497元/平方米，累計(jì)簽約總額為534.7億元，與2013年一季度783.3億元的成交總量相比，下降了31.7%。與此同時(shí)，北京
新房庫(kù)存也開(kāi)始迅速回升，供應(yīng)量大幅增加。今年一季度，全市最低庫(kù)存在5.5萬(wàn)套左右，1月31日庫(kù)存曾升至6.297萬(wàn)套。
中原
地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期本月入市的項(xiàng)目將明顯增加，合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將在4月入市，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新
樓盤和近30個(gè)老項(xiàng)目，其中大部分都是中低端商品房項(xiàng)目，這一供應(yīng)量也是2013年以來(lái)最多的一個(gè)月。去年4月，全市僅有23個(gè)項(xiàng)目
開(kāi)盤。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在這些項(xiàng)目中，3月份市場(chǎng)觀望情緒對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)心理影響較大，其中約一半項(xiàng)目與前期的開(kāi)盤
價(jià)格相比，漲幅不超過(guò)5%，這種現(xiàn)象表明整體市場(chǎng)價(jià)格漲幅明顯放緩。從供應(yīng)區(qū)域看，大興區(qū)將是絕對(duì)主力，占到11個(gè)項(xiàng)目。通州、房山等區(qū)域也將有比較大量的供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，
銀行對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估以及專項(xiàng)資金的使用更嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)
貸款額度也會(huì)受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身
銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應(yīng)，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)急劇加大。
