公積金參與調控難以撼房價 將嚴重遏制剛需族
發布時間：2014-04-09 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：為買房就得兩年內不換工作？征求意見稿引發的爭議四起，不少業內人士指出，若新政通過后廣州公積金貸款政策將成為全國幾個重要城市當中最嚴之一。
在貸款人申請條件方面，征求意見稿明顯有所收緊，時間限制成倍上升。對此，公積金中心方面表示，該新政是為了配合“穗六條”中，對外地人在廣州
購房的社保年限從1年提高到3年的規定。對此市民則存疑，所謂連續繳存，難道為了買房就必須保證兩年內不換工作嗎？
相關專家也提出了質疑。合富
房地產經濟研究院院長龍斌表示，近年來公積金政策也有過多次
調整，但均未對
樓市產生重大影響。因為
公積金貸款在房地產支付占比中不算太大，一手
房貸款部分只占整個樓市
成交金額的50%，若加上
二手房交易，公積金在貸款里占的比重就更小了。從目前來看，絕大多數購房貸款中還是商貸。
“誰要求公積金部門去
調控房價了？只要公積金做好貸款服務就行，誰要求公積金部門參與‘穗六條了’？”房地產專家韓世同也不認同。
如果停繳，新政難實施
新政規定已使用過
住房公積金貸款不予貸款，這意味著，無論市民名下是否有房，無論購房是否為自住改善，一生只能用一次公積金貸款。韓世同直呼這個調整“坑人”，個人貸款公積金的上限目前是50萬。“新政若實行，在用公積金買房時沒有達上限，又不允許第二次貸款公積金，這不是坑人嗎？”
有的專家還一針見血地指出，不要再繳納公積金了。方圓地產首席
市場分析師鄧浩志表示，用公積金買過房的人，干脆不要再繼續交公積金了，因為交了也白交，反正你又取不出來。“所有人都沒沖動、沒必要第一次貸款公積金之后再續繳。本身都不可以再貸款了，交了也沒用，交了難道讓
銀行幫保管嗎？若這樣，還不如買余額寶，收益還高一點。”
“即便該意見稿通過，也很難執行。”有專家指出，公積金新政中存在諸多讓普通市民難以接受的內容，一旦實行，很多人可能以拒交公積金以抵抗新政，那么新政更改也就失去了本身的意義。韓世同認為，如果實施該意見稿，肯定會給剛需族造成比較大的影響。“在我看來，此意見稿也只能是意見稿，這種坑人的政策是不可能出臺的。”
龍斌認為，對剛需購房的支持有限、管理又不夠透明，才是公積金最大的問題。“交公積金的多，用的人卻很少，貸款儲備不可能不足，若還存在問題那就是管理的問題，導致公積金的功能沒有發揮出來。公積金應該為第一次購房貸更多款，有
利率上的
優惠，這才是最核心的。”
吐槽公積金“苛政”
近日正在向公眾征求意見的廣州新版
住房公積金實施辦法，讓剛需購房者和改善性購房者在申請住房公積金貸款時，門檻和難度都在大幅提高。無怪購房者們不禁吐槽，簡直是“苛政”，說好的要支持自住型需求呢？
