房屋權(quán)屬對買賣合同的影響
發(fā)布時間：2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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問：2009年4月，陳某與李某簽訂《房屋買賣合同》，購買李某自建但未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋。簽約后，陳某依約支付18萬元定金，李某將房屋交付。后因房屋升值,李某反悔,以房屋未取得權(quán)屬證書不得買賣為由起訴,主張房屋買賣合同無效,這樣做合理嗎?
答：法院經(jīng)審理認(rèn)為，《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，且已實際履行，不存在違反《合同法》第52條規(guī)定導(dǎo)致買賣合同無效的情形，判決駁回李某的訴訟請求。
律師王子?xùn)|認(rèn)為，本案中李某依法享有房屋的所有權(quán)，有權(quán)進行自由處分。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，旨在通過產(chǎn)權(quán)登記的方式賦予已成立的物權(quán)以公信力，但產(chǎn)權(quán)人是否愿意獲得這種公信力屬于意思自治的范疇。
《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同……未辦理權(quán)屬登記的，不影響合同效力。”據(jù)此，除非有法律強制性規(guī)定，否則物權(quán)的設(shè)立與合同效力本身沒有必然聯(lián)系。本案，李某自愿將房屋出售給陳某系對自有財產(chǎn)的處分行為，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，買賣合同合法有效。故法院判決正確。
