5月份重點房企銷售業績回升 全年目標仍難完成
發布時間：2014-06-11 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：截至6月10日，萬科、恒大、綠地、碧桂園、保利等25家A股及H股上市房企公布了5月銷售業績。由于加大促銷力度，以及地方救市政策效果漸顯，重點房企5月銷售有所起色，但1-5月整體銷售目標完成率普遍下滑。
業內人士預計，上半年很多房企的中期銷售目標或難完成，下半年房企出貨和去化壓力陡增，降價促銷、加快去化的銷售策略將成為房企的主流選擇。
5月重點房企銷售回升
數據顯示，重點房企5月銷售普遍止跌回升。來自克而瑞統計數據顯示，從5月銷售業績看，只有世茂、金地和富力出現下滑，降幅分別為14%、9%和5%。其他房企都有不同程度的
上漲，但分化明顯。萬科銷售金額同比增3%，增幅與4月持平；綠地同比增37%，增幅較4月擴大17個百分點；保利
地產同比增幅由負轉正，金額同比從上月的-12%上升到10%；融創金額同比增23%，但增幅較4月下滑26個百分點。
從銷售金額環比看，只有首創、富力、世茂環比下滑，降幅分別為28%、27%和3%。其他房企都有不同程度的上漲，其中龍頭房企保利、綠地、萬科、金地漲幅不低，分別上升47%、25%、14%、12%。而在4月，金地、綠地、保利、萬科環比都出現下滑，降幅分別為45%、31%、20%、11%。因此，相比于4月，重點房企業績表現也在向好。
克而瑞
觀點認為，5月重點房企業績回升企穩，是因為地方救市力度加大，特別是首套
銀行信貸有所放松，但更重要的是這些房企隨行就市加大了促銷力度，尤其是龍頭房企的降價意愿明顯。
以萬科為例，繼
北京住總萬科橙于3月率先降價后，其位于廣州的萬科歐泊、萬科金色家園均出現15%-30%的
價格降幅并取得熱銷。綠地集團5月份147億元的業績中，上海綠地中心銷售貢獻了近30%。該項目5月
成交單價僅為5.8萬元/平方米，周邊的
住宅項目均在7萬元/平方米以上。
全年目標難完成
中原地產
市場研究部統計數據顯示，從完成年度目標情況看，25家企業除恒大、萬科等個別企業達標率比較好外，其他企業普遍非常差，平均完成率僅30%。25家企業中，完成任務不足30%的企業就達到了14家，占比達到56%。
根據德意志銀行近日發布的報告，花樣年、合生創展、首創置業、中國海外宏洋、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產等地產商今年前四月銷售額僅達成其年度銷售目標的不到20%，預計上述房企或無法達成今年銷售目標。
“有很多房企年初對于市場過度樂觀，制定了較高的銷售目標，隨著市場壓力在下半年繼續顯現，預計在6月份之后會有越來越多的房企下調年度銷售目標。”北京中原地產分析師張大偉表示。
據中原地產
監測，21個大中
城市近四周的新開
樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，
新房的銷售情況不容樂觀。
而房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。這意味著6月份房企
調整價格的數量將明顯增加。
