1-6月份全國樓市量價齊跌 難改未來下行趨勢
發(fā)布時間：2014-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：7月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年1-6月份全國房地產開發(fā)和銷售情況,數(shù)據(jù)顯示，隨著降價范圍和幅度的進一步擴大,上半年全國商品房銷售依舊延續(xù)量價增速雙降的態(tài)勢。
量價齊跌現(xiàn)悲觀情緒
1-6月份,全國商品
住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7.8%,相比去年全年的17.5%下滑25.3個百分點;住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑35.8個百分點。
住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前
市場對
樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認為,2014年上半年全國商品房的銷售面積出現(xiàn)負增長,主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高。“市場上的剛需容量有限,2013年出手的多,2014年自然就少了。”秦虹認為,信貸約束也影響了
購房行為的實現(xiàn)。
雖然
央行和銀監(jiān)會均表態(tài),商業(yè)
銀行應對剛需群體的首套
房貸款政策予以傾斜,但目前來看,個人房貸申請難度并未明顯降低。
市場仍處于下行通道
1-6月份,全國房地產開發(fā)
投資42019億元,同比名義增長14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速比2013年全年回落5.7個百分點。
海通證券房地產行業(yè)首席分析師涂力磊表示,上半年房地產開發(fā)投資增速高位回落,“雖然與2012年之前動輒20%以上的房地產投資增速相比,今年上半年的數(shù)據(jù)不太好看,但我們認為14.1%的增速也是行業(yè)投資的次高點。因此,市場不應過分悲觀。”
數(shù)據(jù)同時顯示,1-6月份,全國房屋新開工面積80126萬平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2個百分點。其中,住宅新開工面積56674萬平方米,下降19.8%。
世茂集團副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,
房地產市場都是高歌猛進的,從2014年3月起,市場就變了,發(fā)生了一個“非�？焖�”的跌落,目前市場仍處于下行通道,這是市場自發(fā)的調節(jié)過程�，F(xiàn)在是供求結構發(fā)生了根本性的轉變,由量變到質變。
在樓市進入“下半場”之際,新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高,加上市場
成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。
截至6月底,上海易居房地產研究院
監(jiān)測的35個
城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環(huán)比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中,有29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。
而在5月份,該存銷比數(shù)值為16.4個月。其中,溫州以45.1的存銷比居于首位,寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業(yè)績考核下,部分
房企的打折促銷力度加大,但很多購房者依然不買賬,導致庫存去化壓力變大。存銷比保持了震蕩上行態(tài)勢。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制
房價,預期未來幾個月多數(shù)城市房價將下跌。
