全國近四成地王項目尚未開工 開工率逐年降低
發布時間：2014-07-31 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：數據顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價地王開工率也相對較低，整體開工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。
市場機構CRIC研究中心針對近兩年
全國土地市場“地王”項目的統計數據顯示，全國范圍內2011年至2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10)，其中30幅地塊為商業辦公用地，25幅地塊為
住宅用地。
這些地塊大部分位于北上廣深等一線
城市，數量占比達71%。值得一提的是，這55幅地塊中，有21幅地塊尚未動工，占比38%；22個項目在建，占比40%；9個項目在售，占比16%；1個項目已經竣工即開業；此外，還有2個項目被政府收回。
數據還顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價地王開工率也相對較低，整體開工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。
“2013年地王由于大都是下半年成交，開工比例較少。總體來看，地王難度相對較大，特別是單價地王低至50%的開工率更說明地王好拿，項目難做。”易居中國執行總裁丁祖昱認為，未開工的項目中，很多是因為土地
價格太高，企業難以盈利，所以遲遲沒有開工。
他還指出，在建的項目中，多數項目處于正常
建設狀態，少數項目風險較大，
工程進展較慢，丁祖昱認為是土地成本太高。地王中真正有問題的，都隱藏在遲遲不肯動工，或者為規避2年必須開工的土地
政策懲處而被迫開工的項目。
國土部2012年發布修訂后的《閑置土地處置辦法》，規定未動工開發滿一年的閑置土地，將按照
土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；土地閑置滿兩年的，將被國土部門無償收回。
