房地產投資增速持續下滑 樓市反彈動力仍然不足
發布時間：2014-09-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：房地產投資開發增速的下行意味著
開發商對
市場的信心繼續降低。歷史
數據顯示，這是該指標連續4個月處于15%以內的較低水平，并且持續低于同期全社會固定資產投資增速。
統計數據顯示，
房地產市場仍處于低迷狀態。國家統計局公布，1-8月，
全國房地產開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點，連續7個月下滑。當天公布的其他多項房地產統計數據也呈現下滑勢頭。分析人士表示，房地產市場仍處于深度
調整之中，盡管當前大部分
城市已放松
樓市限購政策，房地產企業正在采取措施“以價換量”，但從整體來看，樓市反彈的動力仍不足。
樓市調整累積效應顯現
房地產投資開發增速的下行意味著開發商對市場的信心繼續降低。歷史數據顯示，這是該指標連續4個月處于15%以內的較低水平，并且持續低于同期全社會固定資產投資增速。
鏈家地產的分析指出，目前樓市仍處于調整態勢，當前
房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對新增投資較謹慎，加上
銀行對房地產風險的管控并未明顯松動，導致房地產投資增幅繼續回落。
其他多項統計指標也呈現下滑勢頭。1-8月，房地產開發企業
土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。今年以來，全國多
個城市的
土地市場陷入低迷，不少地塊遭遇流標、流拍，以底價
成交成為常見現象。上市房企的公告顯示，2014年大型房企的拿地熱情明顯下降，策略逐漸轉向去
庫存。
去庫存的進程并不理想。1-8月，全國
商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%。其中，
住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。
受各項數據低迷的影響，8月房地產開發景氣指數為94.79，環比回落0.03點。國家統計局網站發布的《郭同欣解讀8月份經濟數據》文章認為，房地產市場調整的累積效應進一步顯現，對相關領域生產、投資和消費的影響加大。8月鋼材產量同比增長2.4%，環比回落1.3個百分點；水泥產量增長3.0%，回落0.5個百分點；平板玻璃產量下降3.8%，上月為增長1.8%。8月家用洗衣機產量同比下降7.5%，上月為增長6.2%；彩色電視機產量增長3.0%，環比回落11.2個百分點；電冰箱產量下降4.0%。限額以上單位家電類、家具類、建材類商品零售額分別增長
9.7%、13.0%和12.5%，分別環比回落2.9、3.0和2.4個百分點。
房企以價換量料延續
統計數據顯示，房地產開發企業的資金狀況繼續惡化。1-8月，房地產開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個百分點。去年1-8月，該指標為同比增長28.9%。1-8月，在房地產開發企業的具體資金來源中，定金及預收款18905億元，同比下降10.7%；個人按揭
貸款8697億元，同比下降4.5%。
鏈家地產的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由于銷售下滑、國內
融資較難，目前資金壓力仍較大。“金九銀十”是傳統的銷售旺季，是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機，預計未來資金緊張的房企將進一步“以價換量”。
中原地產首席分析師張大偉認為，三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現企穩跡象。
截至目前，僅有
北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞共6個城市未對限購政策做出調整，其余城市均已放開。分析人士表示，政策放松的心理預期將促使未來樓市出現小幅回暖，但由于整體市場供應較大，預計回暖程度有限。張大偉表示，預計本輪市場調整將延續到2015年。
