10月一線城市土地市場升溫 樓面均價創半年新高
發布時間：2014-10-24 來源：0352房網 編輯：木子
中原
地產市場研究部發布報告稱，截至10月23日，10月一線城市土地
成交22宗，合計成交
規劃建筑面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創2014年4月以來的新高，9787.47元/平米的成交
均價則僅低于2014年1月。業內人士認為，隨著
新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。
土地市場10月份復蘇
一線城市
住宅用地因為產品銷售較快，受到
開發商青睞，而優質的宅地更是房企拼搶的對象。
據中原地產市場研究部統計
數據顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，其中溢價率也達到了36%，均達到半年內新高。
據了解，2014年一線城市樓市經過去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點，從9月開始有所恢復，而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然土地成交總量受供應量影響出現下調，但從溢價率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現上行的趨勢，土地市場在10月份有所復蘇。
房企恢復信心抄底一線土地市場
從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業也有所增加。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。
張大偉認為，從整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。
遠洋地產2014年在
北京已拿下8宗地，其土地投資負責人表示，一線城市抗市場風險能力更強。另一方面，遠洋去年、前年沒怎么拿地，主要因為當時土地
價格過高，2014年的土地市場出現了一些拓展的機會，所以要抓住機會反周期操作及時補倉。
而對于未來土地市場的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現，四季度更多企業可能進入土地市場抄底。而部分熱點地塊，競爭激烈程度將比3季度有所增加。
