全國30余城松綁住房公積金政策 促進樓市回暖
發布時間：2014-11-06 來源：0352房網 編輯：木子
據中原地產市場研究部統計，目前中國已有超過30個城市對公積金
貸款政策進行不同程度調整。
11月4日，杭州余杭、南京、濟南等多地同日發布“地方版”
住房公積金新政。其中，南京提出，使用
公積金貸款購買二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；濟南則規定，只要借款人連續繳存公積金6個月就能申請公積金貸款，比此前規定縮短一半。
隨著公積金新政在各地落地，業內人士認為，30多個城市的公積金新政大部分屬于公積金政策的自我完善，對
購房者心理的影響大于對其實際購買力的影響。
湖南省直單位住房公積金管理中心近日表示，自11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括將首套普通自住房公積金貸款首付比例降至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。
河北省石家莊市也于近期提高了公積金繳存基數最低標準，規定繳存基數不低于所在市、縣(市)的上年度在崗職工平均工資的60%。
內蒙古自治區呼倫貝爾市的住房公積金新政策，主要涉及降低住房公積金申請門檻、提升首套
房貸款比例、支持異地貸款業務和減少貸款中間費用等方面。
河南、貴陽、沈陽將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時，二套房執行“認貸不認房”，且首付亦降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地，對已有一套住房并結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。
隨著各地地方版的公積金新政陸續問世，中國官方此前公布的公積金新政也宣告落地。10月中旬中國住房和城鄉
建設部等三個部門聯手調整了個人住房公積金貸款政策，其中包括公積金繳存異地互認、部分地區提高首套房貸款額度、降低公積金貸款中間費用等。
不過，本輪松綁有望與之前
央行放寬信貸、各地普宅認定標準調整以及各地的財稅減免等形成政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市的信心，促進年內
樓市成交進一步復蘇回暖。
中原地產首席分析師張大偉指出，此輪公積金松綁主要出現在二三線城市，這類城市對房地產和
土地出讓收入的依賴度較高。如今的公積金新政加之目前市場上已有的稅收
優惠以及
限購、限貸放松，這些二三線城市可能出現短期的井噴利好，走出一波上行行情。但是如果信貸額度和
價格等政策沒有本質變化，一些城市前期房地產開發過剩的頹勢難改，可能出現再次下行的局面。
