太原10月房價沒大漲 2014年年底市場或將回暖
發布時間：2014-11-13 來源：0352房網 編輯：阿紫
上周，
太原各
房產研究機構的10月房價統計數據也緊跟著出爐，盡管各家統計結果不盡相同，呈現“漲跌共存”局面，但不論是上漲還是下跌，幅度都較微小。業內人士稱，從這些機構發布數據可以看出
太原房價走勢已停漲，房價維穩的
調控效果不錯——
A“銀十月”房價沒大漲
11月1日，中國指數研究院發布《2014年10月中國
房地產指數系統百城
價格指數報告》，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點，同比在經歷連續22個月上漲后首次下跌。而緊接著數據監控中心也發布數據，10月份太原新建住宅價格指數為6950元/平方米，與9月份相比環比下跌0.67%，（9月太原新建商品住宅價格為6997元/平方米），同比上漲4.68%（2013年10月為6639元/平方米）。
而克而瑞太原機構的統計數據是：“今年10月，太原市
商品房成交均價有新上漲，太原商品房成交均價為9170元/平方米，環比上漲3.57%。”
山西克而瑞房地產經紀有限公司總經理牛佩華分析，10月，打折促銷
樓盤依舊不少，感覺整體房價是略有下降的，但是上月有數個新入市的項目，項目定位基本為中高端，不僅將整體數據拉平，還略有上漲。
由于各調研機構采集
樓市數據的方式、方法不同，采集布點數和調研周期也不同，統計口徑也不盡相同，所以各家數據也不相同，但各方最終結果都表明太原房價的趨勢一致：太原房價停漲了，經過一系列
政策引導，10月份
太原樓市表現良好，新建商品房住宅價格的微漲和微跌仍在自然漲跌范圍內，同比與去年并未出現大漲大跌。
10月份，太原樓市活躍度頗高，一些準備
開盤的新項目活動精彩紛呈，已開售的老項目也促銷打折、吸引人氣。上月太原市活躍項目有357個，在售樓盤有245個，其中
優惠樓盤達到158個，優惠樓盤在總樓盤中占比為44%，優惠樓盤在在售樓盤中占比為65%。縱觀9月份、10月份的數據看來，樓市打折優惠數量不相上下。
在新政頻出的后半年，太原樓市明顯感覺“應接不暇”，不少
購房者陷入了觀望情緒，而省城各大
開發商面臨
庫存消化頗有難度的現狀中，開始著力吸引眼球、拉動人氣。業內人士介紹，在打折樓盤中，有超過七成的優惠是“全款或分期付款中有折扣”，其余的是推出特價房、送禮品、送旅游、返現等。很多樓盤的優惠折扣都是在付全款和分期付款時比較大，而
貸款買房中力度不是很大，也因此并不十分吸引購房者致其下單。此外，送禮品、送旅游、返現等優惠也僅僅是吸引眼球的一種噱頭，這些優惠和巨額房款相比比例太小了，也對購房者造不成強力吸引。
數據監控中心人士分析，從今年開始伴隨著一系列政策在太原市場逐漸發酵，太原樓市表現理性，全年漲跌控制在自然合理范圍內，并未出現大漲大跌，同比去年基本漲幅維持在5.5%左右，在10月份太原樓市推盤5次，其中開發商在“銀十月”推出親民價吸引購房者買房，合理的定價與供需的理性匹配，使得太原“金九銀十”期間樓市表現良好。
但10月份的供應、成交數據并不十分火爆。克而瑞太原機構總經理牛佩華表示，10月，太原市商品房新增供應量為3.88萬平方米，環比下跌77.01%，同比下跌85.94%；成交面積為43.02萬平方米，環比下跌8.95%，本月商品房市場成交情況較去年同期增長48.45%。本月商品房市場成交“銀十月”銷量有所下跌，但高端價位的樓盤成交上升,拉大了商品房的成交價格，購房者看中“金九銀十”開發商降價推量、優惠活動，是選擇出手的最大原因。
C年底市場或回暖
8月4日，太原頒布
限購令解除；9月30日，央行正式發文重新認定首套房政策；同月，
住房公積金新政頻頻出臺。業內人士分析，一系列樓市利好政策正在發酵，可能會對四季度的太原市場產生一定影響。
在省城市場發現，太原一些中高端項目在10月、11月打出“親民價”，使得人們對于改善型住宅開始關注。在第四季度，太原中高端市場將有回暖跡象，而剛需市場也將有不俗的市場表現。
業內人士分析，從全國角度講，未來一段時間，資金支持仍將是影響四季度
房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的陸續出臺，房地產政策環境發生了較大的變化，特別是央行限貸政策在9月底的
調整，或將進一步改變市場預期。但各商業
銀行執行最新住房金融政策情況，將是最終影響市場的重要因素，也是影響市場成交量和價格的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年
銷售業績壓力等因素影響下，四季度
房企仍將會以
去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。
