二手房營業稅或調整 能否解決庫存壓力有待考證
發布時間：2014-11-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近期有消息稱，國家稅務總局正在研究關于
二手房營業稅的相關
政策。有業內人士表明，這一系列動作有可能會加大
房地產企業的
庫存壓力。
近日，國家統計局發布10月70個大中
城市住宅銷售價格變動情況，
數據顯示，在新建商品住宅方面，與9月相比，10月份70個城市中價格下降的有69個，持平的有1個。同比2013年價格下降的有67個，
上漲的有3個。此外，10月
全國一、二手住宅價格同比指數仍處于進一步回落狀態，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。
偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，就
北京現階段二手房的區位和價格來說，整體總價依然較高。在
銀行房貸七折
利率優惠難以落地、
貸款成本偏高的情況下，未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡，議價空間或將進一步增大，二手
房價也將出現穩中有降。
此前有媒體稱國稅總局在多地調研時對二手房交易環節各稅種的稅收情況做了詳細的摸底，似乎確實有計劃對二手房交易營業稅做出
調整，但是否會在2014年年底出臺仍要視
市場情況而定。
按照營業稅暫行條例規定，目前
商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。
鏈家地產置業顧問在接受采訪時表示，如果能對二手房交易營業稅做出調整，二手房的交易量上漲勢必要給新
樓盤的銷售帶來壓力，“過戶滿2年但未滿5年的房子基本可以算是
新房，而周邊的配套設施又比新樓盤完善，所以如果營業稅調整二手房的銷售可能會好于新樓盤。”根據置業顧問的介紹，如果營業稅調整二手房銷售價格會有所下降，那么新樓盤價格也會被迫下降，這會給房地產企業帶來新的壓力。
“預計政策面將繼續保持寬松。而
去庫存依然是
開發商在近期的重點，隨著開發商合理定價和
購房者心理預期的改善，預計未來一段時間內，
樓市成交量仍將繼續回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。但另一方面，盡管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國范圍來看，商品房待售面積仍在持續攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題。”世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉稱。
