新一輪營改增將啟動 房產業營業稅稅率將提高
發布時間：2014-11-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：建筑業、
房地產業的“營改增”最早于2015年1月1日起施行。建筑業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。
在備受關注的稅率方面,包括餐飲業、旅游業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業的增值稅一般納稅人稅率或定在6%,而小規模納稅人的征收率則為3%。建筑業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。
這意味著,以前營業稅稅率為20%的娛樂業營改增后,稅率明顯降低。而建筑業(營業稅稅率為3%)和房地產業(營業稅稅率5%)的稅率明顯提高。
安永稅務部合伙人李雁表示,稅率高低變化僅僅是“營改增”中企業關注的問題之一,更多問題在于“營改增”后諸多細節操作問題,這些細節甚至會帶來企業營業模式的改變。
上海財經大學教授朱為群曾表示,增值稅屬于流轉稅,稅負最后還是由消費者承擔。
“營改增”將密集啟動
繼2013年
交通運輸業、部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”后,僅剩生活性服務業、建筑業、房地產業和金融業未納入“營改增”。國務院曾明確提出力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此,四大領域“營改增”推進時間僅剩下一年多。
不久前,《國務院辦公廳關于促進內貿流通健康發展的若干意見》明確了生活性服務業在2014年底前啟動“營改增”。李雁表示,財政部、國稅總局在推出生活性服務業“營改增”時間表上,是朝著年底前出臺
政策的目標前進,但是否一定能推出還不確定。
北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務峰會)稅務專家陳志堅透露,本周國務院常務會議或通過建筑業和房地產業的“營改增”方案,建筑業的稅率定在11%,房地產業的稅率則不方便透露。建筑業和房地產業“營改增”實施時間最早是2015年1月1日。而對此時間表,一位財政部人士稱基本按此推進,但若沒準備好會延遲。
李雁表示,雖然房地產業增值稅率未定,但為11%和17%兩檔稅率之一,而業內人士更傾向11%的稅率。
挑戰重重
作為“營改增”最難啃的幾塊骨頭,三大行業“營改增”推進困難重重，房地產業更是復雜。
“比如,一個房地產項目完工了,但
銷售還沒結束,若突然實行‘營改增’,稅率從5%增加到11%。企業基本完工了,基本上也沒有進項稅抵扣了,而且它的銷售合同都出來了,
價格也不能改,那這對企業影響大了。”李雁表示。
另外,房地產商在發包項目時,發包商能否提供增值稅發票來抵扣也是難點之一。而建筑行業將增加的稅負轉嫁給房地產業也是很多房地產商頭疼的問題。
李雁表示,這些行業“營改增”會涉及很多細節問題,甚至還涉及一些相關法規的修改。
