一線城市新房成交提振 三四線城市去庫存難
發布時間：2014-12-01 來源：0352房網 編輯：阿紫
以
購房人使用住房
公積金貸款80萬元30年還款計算，住房公積金貸款利率調整后，相比此前每月少還118元。
除了北京之外，據統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個
城市的住房公積金存款利率均按照中國人民
銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。
全聯
房地產商會名譽會長聶梅生介紹，對
樓市來說，最立竿見影的就是貨幣
政策，降息之后，應該在一個月內
市場就有反應。而其他的供需關系調整，都不是一個月能反映的。
市場分化明顯短期難逆轉
中原研究中心
監測的40個重點城市
數據顯示，上周末
新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
據偉業我愛我家的統計顯示，央行降息首日（11月22日），我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，
二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比
上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，此前的限貸
新政、北京普通
商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。
此次降息將進一步增強短期市場信心的確立，以其位于北京通州一個
樓盤為例，“降息首日，項目的來電量提高了20%，到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。
聶梅生預計，11月、12月
房價會企穩，去
庫存增長，
銷售有望明顯上升。
不過，政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理介紹，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構也已經預警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。
住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹，
房地產市場出現分化格局，其主原是人口流動。我國城鎮化特征，不是農業人口梯度轉移進中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次
全國人口普查數據，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。
“這種分化是基于產業格局和人口流動趨勢的，短期內很難逆轉。”趙路興介紹。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對于大多數二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。
剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為，“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地無序，前幾年大發展，供了大量的
土地，存量房特別多，不排除后續將出現有爛尾項目的可能性。
