專家解析二手房交易中需要交的那些“稅”
發布時間：2014-12-15 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：很多買過房子的人都知道普通
住宅的稅有哪些，但非住宅和非普通住宅怎么交稅知道的人就不多了。
不動產相關人士介紹了
二手房交易中那些不熟悉的稅。
非普通住宅繳稅分三種情況
不動產相關人士解釋，區別普通住宅和非普通住宅的標準是，住宅面積大于144平方米的，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)的，
價格高于11230元/平方米的，這三點只要滿足一點就算非普通住宅，別墅就是最常見的非普通住宅。
非普通住宅繳納稅費分三種情況：
第一種，
房產沒過5年的，不論能否提供大發票，營業稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%(提供大發票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。
第二種，房產過5年且房主以家庭為單位唯一
住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%征收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
第三種，房產過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，注意營業稅差額征收，那么個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
在計算非普通住宅交易稅費的時候，原值指的是當時購
買房產的價格 (老契證上的房屋
土地價值)，全額指的是地稅局評估的核定計稅價格(新契證上的核定計稅價格)，差額=“全額-原值”。
在實際的產權交易中，以上介紹的公式不管是選擇差額還是全額計算，稅費的計算可能會存在個別因素，有的需要具體情況具體分析。
車庫等繳稅不論是否滿五年
在日常的交易中，除了住宅類產品，同時還會涉及非住宅類的房產交易，那么非住宅與住宅類產品在稅費上有什么區別呢？
不動產相關人士介紹，與普通住宅稅費算法不一樣的房產還有非住宅交易，像門市、車庫、網點、寫字間以及商業住房等都屬于非住宅。
在計算非住宅類房產繳稅時不區分滿不滿5年，分兩種情況：
第一種，提供
銷售不動產大發票的差額5.6%的營業稅，差額20%的個人所得稅，差額30%至60%的土地增值稅，契稅全額4%，印花稅買賣雙方各繳0.05%，交易費全額1%，查檔費100元，工本費550元。
第二種，不能提供銷售不動產大發票的全額5.6%的營業稅，個稅全額2%，土地增值稅全額5%，契稅全額4%，印花稅、交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
