不動產登記條例的正式實施將怎樣影響百姓生活
發布時間：2015-03-01 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：3月1日起，《
不動產登記暫行條例》正式實施，
全國所有城鎮都必須將其紙質
房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的
住房信息系統;全國所有地級以上
城市的住房信息系統都必須與
住建部聯網，不得以任何借口推延。集體
土地、房屋建筑所有權等10類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
自3月1日起，我國將全面啟用統一的
不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公布。
國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華說，統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。
據介紹，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。簿證統一后，無論哪個地方登記不動產，交易當事人有統一的依據，不動產交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。
據介紹，目前全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。
三大疑問解析
1.放心，舊本依舊有效
新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后
房地產不變更、不交易，就不用換領新證。
2.“小產權房”不會“洗白”
不動產登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
3.不動產征稅問題只能交予法定
盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房
政策專家委員會副主任顧云昌表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的
房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是
市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
哪些房子建議賣掉?
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分
購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?
盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產
投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍?
專家建議
中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通
住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉。
如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險。
三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。
一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。
對于中心城市的商業物業，要保持警惕。
整體而言，寫字樓和商務
公寓的風險，比商鋪要小一些。
