新政出臺利好各地樓市 3月份百城房價跌幅放緩
發布時間:2015-04-09 來源:0352房網 編輯:木子
摘要:3月份
全國100個
城市(新建)
住宅平
均價格為10523元/平米,環比下跌0.15%,跌幅進一步收窄。
3月30日,五部委聯合發布
樓市新政,對二套房首付比例及
二手房稅費做出
調整,這一系列
政策的出臺形成了樓市調整的“組合拳”,引發了樓市的強烈震蕩。新政的出臺使得
購房者的入市意愿增加,多個城市
成交量出現
上漲。此外,3月份百城
房價發布,百城住宅均價跌幅放緩,樓市預期逐步回暖。
根據指數系統百城
價格指數的調查,3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平米,環比下跌0.15%,跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環比上漲。分析人士認為,一系列樓市組合拳出臺后,改善型需求將獲得大力支持,
市場去化壓力有望得到緩解。
在3月30日
央行、財政部等出臺新政策后,3月31日部分城市成交量有了明顯上升。據
房地產研究院4月2日發布的研究報告顯示,2015年3月份,房地產研究院
監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,同比增長8.3%,其中,28個城市的成交量出現了環比增長態勢。
有業內人士稱,新政促使剛需和改善性購房者
貸款門檻降低,其入市積極性提高,二季度樓市成交反彈力度將更大。
新政發酵一周
在“3·30”新政后躁動的一周里(3月31日至4月5日的六天內),
北京市新建住宅網簽2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%;由于住建委網站公布的網簽
數據比實際成交滯后十天至半個月,因此從網簽數據上看二手房出現環比回落,六天內北京市網簽2496套,環比回落14.14%,同比增長39.13%。
實際上,二手房成交量不錯。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹介紹,新政后六天,我愛我家合同簽訂量環比增長了16.46%,新增二手房
掛牌量增加19.87%,新增客源量增長16.89%。
據統計,上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平米,環比上漲53%,為2015年最高值;3月全市掛牌量新增25799套,環比增長199.6%。
此外,上海二手房指數為國內首個二手房價格指數系統。數據顯示,3月份,上海二手房指數為2911點,比上月上升6點,環比上漲0.23%,漲幅較上月擴大0.11個百分點,二手房指數漲幅擴大明顯。媒體從上海二手房指數辦公室獲悉,3月上海二手房市場量價齊升,回暖趨勢確立。
網易
房產數據中心截取的最新數據顯示,新政后首周廣州全市網簽成交1751套新建
商品房住宅,環比上升17%,而成交均價則回落至14208元/平米,環比下跌4%。從最近幾周的樓市成交趨勢來看,此前廣州樓市成交已經出現上漲的趨勢,而在新政的刺激下,廣州樓市更是迎來利好。
有房網二手房數據中心數據顯示,自新政出臺的6日內(3月30日-4月4日)武漢二手房整體訪問量環比(3月24日-3月29日)上漲19.87%;3月31日武漢二手房電話量環比前一日上漲31.11%。另外,新政出臺前后,4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺后,加劇武漢二手房供給入市。
中聯地產區域經理郝燕介紹,二手房市場上2到5年房源增多,且房源業主報價有一定上漲,漲幅一般在5%以內。從市場整體情況來看,買賣雙方表現較理性,新政實際效果有待觀察。
業內人士普遍認為,營業稅“五改二”將有利于改善型購房人群出售已有房屋,增加二手房市場免稅房源供應。同時,“五改二”之后,部分房屋的營業稅得到了免除,購房人的交易負擔將下降,從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
鏈家地產分析師張旭表示,政策帶動改善型需求的入市積極性,促使未來成交量進一步上升。不排除二季度或下半年房價上漲的可能性。但與以往相比,此輪調整買賣雙方相對更理性,購房者不必恐慌入市。市場是否接受部分房源報價上漲,仍有待觀察。