多地下調公積金貸款利率 樓市全面回暖暫時很難
發布時間：2015-05-15 來源：0352房網 編輯：木子
近日，上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將
公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調整。調整后的
新政策為，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%。
“
住房公積金貸款利率的下調，將對購房者產生直接影響”，亞太
城市房地產研究院院長謝逸楓表示，影響主要體現在三方面，一是直接影響購房者對
房價的預期，二是影響購房者對
房地產市場的走勢判斷，三是影響購房者對國家
調控房地產的走勢判斷。
謝逸楓稱，這些影響在以往
住房公積金貸款利率調整上已經體現出來了，因為公積金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息，而且影響房價
上漲的推動因素也包含在內，比如，在每輪貨幣政策寬松后都迎來了房價的上漲，2008年降息后2009年房價暴漲，2012年兩次降息后2013年房價上漲，2014年11月降息后緊接著12月房價
成交量上升，2015年第一次降息后
一線城市房價反彈，貨幣政策的變化使房地產市場直接受益。
和以往的公積金貸款政策相比，現在公積金貸款條件比以往更寬松了，貸款利息比以往更低了，貸款首付比以往更低了，貸款的程序和時間也松綁了，公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。
中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。中原地產市場研究部統計
數據顯示，多次降息下，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大增。
“即使是在本次降息和住房公積金貸款利率下調的情況下，房地產市場要想全面回暖，暫時非常難。”謝逸楓直接指出，此次0.25個百分點的調整不是很大，和企業整體貸款
融資成本相比，購房者的貸款成本還是很高，而且從以往房地產貸款利潤的角度來看，公積金貸款利率相對較高。
不過，一二線城市復蘇節奏會加快，三四線城市則相對緩慢，謝逸楓表示。張大偉也表達了同樣的
觀點，預計接下來更多的
樓市救市政策會繼續出臺，目前房地產市場分化明顯，各地
庫存壓力不同，這些政策對一二線城市作用相對較大，而對三四線城市影響有限。
