前四月房地產投資冷熱不均：一線城市增速回升
發布時間：2015-05-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2015年1-4月份
房地產投資仍冷熱不均。其中，一線
城市房地產投資增速回升，但二三四線城市的房地產投資仍增長緩慢。中國房地產及
住宅研究會副會長顧云昌認為，目前
樓市分化還在加重。
根據國家統計局公布的
數據，2015年
北京、上海、廣東1-4月份房地產投資增速均為兩位數快速增長，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與2014年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。
但除了
一線城市和有基數小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產投資形勢不容樂觀，1-4月，內蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產投資均為負增長，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。
山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產投資增速大幅低于2014年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于2014年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通銀行研究員夏丹認為，房地產開發主要涉及
庫存的問題，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市庫存消化比較差。
“實際上，2014年以來房地產
開發商就出現資金鏈斷裂的風險，資金到位率很低，因此，從穩健投資的角度，開發商會更愿意投資一線城市。”她說。
自2014年12月以來，國家出臺了一系列刺激房地產消費的
政策，但是這些救市政策并沒有讓三四線城市房地產
市場回暖。
3月底國家出臺政策，到4月，只是一線城市
房價快速
上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為
全國第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會城市和副省級城市只有10個左右環比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。
根據國家統計局測算認為，4月份一線城市新建商品住宅
價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
中原地產首席分析師張大偉對此表示，政策是一級一級傳遞下來，通過市場來發揮作用的，而分化主要是由市場基本面決定的。
“如果一二線城市房地產沒有穩住的話，三四線城市會更難過。現在的情況是，一二線要蓋帽（房價上漲在抑制），三四線要托底。”他說。
針對上述情況，顧云昌認為，下一步政府把握好
土地供應的調節，土地供過于求的，應該放慢土地供應；供不應求的可以適當多供應土地。另外，隨著房地產政策出臺，降息降準政策的落實，居民的消費信心會有所改善，市場預期會有好轉。
張大偉認為，三四線城市
房地產市場仍有機會，“現在國家正處于經濟轉型期，‘一帶一路’
規劃戰略的實施和產業結構轉型都帶來很多機遇，三四線城市如果能抓住發展機遇，留住外流人口，對提升該房地產市場需求有很大幫助。”
交通銀行研究員夏丹表示，三四線城市應該根據自身房地產市場的不同情況，制定相應的政策，切不可一刀切。“總體來看，政策是直接利好一線城市，對三四線城市改善意義不大。各地應該首先解決
去庫存的問題，再由需求來帶動投資。”
