[提要]“剛收到通知,我們已經要求各案場嚴格執行有關部門的相關細則,并對有關責任人提出具體執行要求。”昨日,同策咨詢研究部總監王巍立向記者如是說。

   “剛收到通知,我們已經要求各案場嚴格執行有關部門的相關細則,并對有關責任人提出具體執行要求。”19日,同策咨詢研究部總監王巍立向記者如是說。

　　“一房一價”滬版細則落地三天后,開發商和各家代理機構紛紛就售樓處需要公示的內容展開行動。

　　中原地產認為,市場對“一房一價”的高度關注在于寄望該政策能夠真正束縛住開發企業漲價。但基準價格確立之后,“許降不許漲”仍有可能導致開發企業高開低走,在折扣上換一種方式謀求定價主動權。

　　超過8折或需重新申報

　　上海物價部門16日下發貫徹落實《國家發展改革委關于發布〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》的實施細則,其中對開發商需要在售樓處公示的信息作出了詳細明確,要求分四張信息表公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。其中對樓盤促銷、停車位銷售都要明碼標價,并要求公布已登記房源實際成交均價。

　　在此之前,上海部分項目就已采用類似的銷售方式。去年10月前后,以只能下跌不能漲價為核心內容的上海舊版“一房一價”規定全面施行,此后,上海新上市樓盤網上備案“報價可浮動范圍”一欄開始顯示負值(-20%)。

　　記者調查發現,目前上海不少開發商及代理公司都已針對新版“一房一價”細則進行了會議討論,并及時做出反應。據王巍立介紹,就同策代理的樓盤來看,目前部分售樓處的一些信息可能和之前申報的發生變化,這些都需要盡快予以處理并統一。

　　對購房者來說,通過“一房一價”滬版細則的執行,可了解到更多有關的樓盤信息,以便于理性地購房置業,這無疑是一件好事情。然而,或許是舊版“一房一價”執行效果不甚理想,目前市場中仍有不少分析人士對新版細則提出質疑。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,滬版“一房一價”細則與北京細則相比基本相似,但發布的幾個樣表有一定針對性,對以后檢查執行有幫助。“上海細則關鍵還是看執行,從北京的情況看取得的效果并不明顯。”

　　此外,“許跌不許漲”的原則也可能導致開發商在定價時抬高售價。對此,一位熟悉預售申請流程的業內人士向記者透露,根據規定,開發商確定基準價后,房價下浮空間最多僅有20%。如此一來,雖然不能完全避免,但能在一定程度上對開發商“吊高價打折”的現狀進行限制。“反正現在就算要降價,最低也只能打8折,更低的折扣就要重新申報。”

市場低迷促發營銷戰

　　但有代理機構人士透露,目前部分項目申請價格偏高,“吊高價打折”已經成為市場中一個眾人皆知的秘密,購房者對所謂“折扣”的敏感度也已越來越低。整體樓市成交依舊乏力。

　　根據同策咨詢研究部監測的數據,目前上海樓市的整體銷售雖然較2月、3月份慘淡情況來說,已經進入小幅攀升的穩定期,但實際成交量卻依舊在低位徘徊——近期樓市的新房供應逐步上升,但周成交量則基本穩定在17萬平方米的較低水平。#p#副標題#e#

　　在資金回籠欲望強烈的刺激下,更多“打擦邊球”的營銷手段開始大行其道。日前,上海某地產網站推出會員優惠卡,持卡人可享受到部分在售樓盤給予該網站會員的獨家購房優惠。其中,寶山一項目因尚未取得預售許可證就參加該活動,被上海寶山區房管局調查。

　　據了解,該網站針對上述樓盤推出的白金卡優惠是:只要付2萬元手續費就可以享受總價4萬元的優惠,并可以在開盤當天優先選房。由于該盤尚未取得預售許可證,實際上違反了相關規定,即未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　對此,上述項目負責人對本報表示,項目嚴格按照國家法規,并沒有在預售證取得前收取客戶任何形式的款項;所謂的白金卡是網站的商業行為,而且他們這種商業模式已經運行了一年。所有的錢款都是由網站收取,收據也由網站出具。在他看來,與該網站的合作只是一種“團購”的營銷探索。

　　不過,包括上海市房地產經紀行業協會常務副會長方晨在內的一些業內人士認為,開發商在未取得預售證的前提下通過第三方發放白金卡還是違背了有關規定。與此同時,第三方是否有收費的權利,也遭到質疑。

　　市場分析人士指出,在市場持續低迷的情況下,許多大膽的營銷模式可能會因觸碰到政策底線而引來爭議,因此新的營銷手段最終有多少能在市場中立足,還有待觀察。

　　王巍立指出,本輪宏觀調控的時間已經長達13個月,市場的成交量和價格并未比2008年更差,但針對淡市營銷,各家機構和開發商肯定都會推出相應的營銷新手段。至于“網絡優惠團購模式”,對于消費者來說,無疑多了一種選擇方式,如果真的可以得到實在的優惠,則應該大力倡導。但對于網站營運方通過出售購房卡的方式參與項目銷售的行為,則必須參照目前的法律法規,如果存在相抵觸的狀況,應該予以叫停。“同時我們也呼吁廣大的購房群體熟悉目前的樓市政策,價格優惠固然吸引人,但盲目參與團購,可能還是會遭遇樓盤明降暗升的狀況。”