是什么問題讓北京落后于上海很多年
發布時間：2011-05-21 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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近日，輿論關注北京市政府在抓的商改住問題，商場隨意分割出售問題……一些博友以為這是新問題。
其實，這些問題在北京以外的地方，至少在上海早已不是問題。
商改住的問題，應該除北京外全國各地都不存在了。很久以前，各地土地出讓時就附有規劃管理部門的土地出讓條件。這個條件就把土地使用條件明確了：是商業用地還是住宅用地，如果是商住混合地，商住比例各為多少。在簽訂土地出讓合同時，這個條件會附在合同后面，成為合同的一部份。之后，規劃審批，竣工，驗收，上市交易審批，辦房產證，這個條件全部是依據。開發商根本沒辦法鉆空子把商業用地房屋改成住宅出售。
至于房屋竣工驗收并出售后，小業主如果想辦法商住兩用，那是開發商管不了的問題了。
商場隨意分割出售問題，上海在8年前就已基本絕跡。商業用房是大開間商場還是小面積店鋪，在規劃審批時已經明確。上市交易時無法更改。個別需做更改的，需報商委，規劃，建設，房地4部門共同審批。開發商鮮有愿意惹這個麻煩的。
在房地產市場建設方面，上海，廣東，江蘇等經濟發達省份，做了許多務實的，富有建設性的工作。北京在房地產市場規范建設方面為什么落后于上海等地這么多年?主要原因是北京市政府離中央部委太近。
與地方政府比較，中央政府相關部委遠離中國房地產市場建設實際。盡管毛澤東早就一再教導他們要深入實際，但他們早已忘記毛澤東的教導了。很多房地產市場建設和調控的文件，都是他們腦袋發熱想出來的。一房一價，明碼標價，上海8年前就是這樣做。他們也當是新東西拿出來當寶貝。
近朱者赤。北京市政府相關部委的工作作風難免受中央相關部委影響。
另一方面，由于離中央相關部委太近。北京相關部委的心理壓力太大。很多時候必須反映過度。過度限購就不用說了。前一段公布房地產調控目標。全國各地都公布上漲目標，北京就玩文字游戲，來個“普通住房穩中有降”。博得全國的不動腦筋的人全都叫好。
想想北京相關政府部門都把心思用在這些小技巧上了，而這些相關政府部門的官員飯局應酬又必然比其他城市相關政府部門的官員多很多，北京的房地產市場規范建設能不落后嗎?
