阿聯(lián)酋迪拜在2015年房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)下滑嗎？
發(fā)布時(shí)間：2015-06-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：liwen
摘要：近幾年來(lái)，阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)第二大
城市“迪拜”已成為家喻戶曉的知名旅游勝地。迪拜從70年代起，憑借“石油美元”，由一個(gè)小漁村發(fā)展為中東的金融中心，又發(fā)展為全球性國(guó)際金融中心，成為東、西方各資本
市場(chǎng)的橋梁。現(xiàn)已成為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最重要的貿(mào)易、
交通運(yùn)輸、旅游和購(gòu)物中心。而今的迪拜，除了吸引各種旅游人士，更使各個(gè)國(guó)家居民在其各種
房產(chǎn)投資上砸下重金。
迪拜
據(jù)相關(guān)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人近兩年在迪拜砸下了3.5億美元投資各種房產(chǎn)。大多數(shù)人可能不了解，迪拜10%的常住人口是中國(guó)人，迪拜的第一大貿(mào)易伙伴是中國(guó)，目前在阿聯(lián)酋經(jīng)營(yíng)的中國(guó)企業(yè)約有4200家；在迪拜工商會(huì)登記注冊(cè)的中國(guó)企業(yè)超過(guò)3000家。作為重要樞紐，大量中國(guó)人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產(chǎn)投資。根據(jù)迪拜
土地局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年大約有1000名中國(guó)個(gè)人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、
住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長(zhǎng)了近兩倍。
網(wǎng)友爆料，李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪華別墅。很多網(wǎng)友提出疑問(wèn)，為什么要選擇迪拜，而不是紐約、巴黎或是東京的別墅呢？原因就在于，迪拜本來(lái)就是真正的土豪之城，更為關(guān)鍵的是，這里的
房?jī)r(jià)還沒(méi)有想象的那么貴。
2008經(jīng)融危機(jī) 炒房團(tuán)損失慘重
在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，中國(guó)投資客、印度投資客曾經(jīng)匯聚在這個(gè)奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大
樓市泡沫，有些人掙到了錢(qián)，有些人損失慘重。
2002年開(kāi)始，迪拜樓市開(kāi)始向外國(guó)人開(kāi)放，自此房?jī)r(jià)一路
上漲，2008年達(dá)歷史最高水平。據(jù)知情人士透露，2001年迪拜獨(dú)幢別墅每平方米只要8000元，2008年之前，房?jī)r(jià)漲至每平方米4萬(wàn)多元。普通
公寓的
價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米2、3萬(wàn)元人民幣。當(dāng)時(shí)很多人看到了其中的暴力，轉(zhuǎn)行專(zhuān)做炒房，其中印度人最多，中國(guó)溫州、臺(tái)州的商人也占據(jù)了主要市場(chǎng)。
直到經(jīng)融危機(jī)的突然襲來(lái)，迪拜房?jī)r(jià)直線跳水，不少炒樓的中國(guó)商人和在迪拜的炒房團(tuán)大多被套。很多人被折騰怕了，即便后來(lái)房?jī)r(jià)上漲，也不敢再參與，寧可
租房住，也絕不
買(mǎi)房。
迪拜投資狀況
迪拜投資的房產(chǎn)一般包括四種：一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)；二是豪華別墅；三是
商鋪、酒店、倉(cāng)庫(kù)等；四是大型投資，整棟房產(chǎn)。
根據(jù)迪拜的規(guī)定，100萬(wàn)迪拉姆以上（約合人民幣170萬(wàn)元以上）的房產(chǎn)，全家即可申請(qǐng)迪拜長(zhǎng)期居留簽證。迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權(quán)利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒(méi)有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個(gè)注冊(cè)費(fèi)用，是房產(chǎn)價(jià)格的4%。
如今迪拜的房?jī)r(jià)到底貴不貴
根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2014年香港高端住宅超過(guò)4000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質(zhì)
樓盤(pán)和東京、紐約相當(dāng)，約1500美元每平方英尺，而迪拜為1000美元每平方英尺。這樣大致折算下來(lái)，迪拜的高端
豪宅還不如上海、東京、紐約貴。
只是迪拜房產(chǎn)波動(dòng)大，隨著石油價(jià)格波動(dòng)和旅游者與居民購(gòu)買(mǎi)力下降，2014年下半年迪拜
房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)第二次低谷。直到2015年
房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有好轉(zhuǎn)跡象。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)2015年迪拜房產(chǎn)平
均價(jià)格將下降10%-20%。個(gè)別知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)持更加悲觀的態(tài)度，認(rèn)為油價(jià)下跌將打擊投資者信心，預(yù)計(jì)迪拜房?jī)r(jià)和
租賃價(jià)格將下降20%。
