未來三年全國棚改1800萬套 去庫存仍為著力點
發(fā)布時間：2015-07-01 來源：0352房網 編輯：晴天
摘要：在經濟下行壓力比較大的情況下，
投資對經濟穩(wěn)增長仍十分重要，這其中，加快棚戶區(qū)改造是穩(wěn)增長的一個重點。
國務院6月30日發(fā)布《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施
建設有關工作的意見》(下稱《意見》)提出，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，推動經濟社會和諧發(fā)展。
截至2014年底，
全國共改造各類棚戶區(qū)
住房2080萬套、農村危房1565萬戶，其中2013~2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農村危房532萬戶，有效改善了困難群眾的住房條件，發(fā)揮了帶動消費、擴大投資的積極作用，促進了社會和諧穩(wěn)定。
不過，與改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的目標相比，目前，我國棚改任務仍然十分艱巨，特別是待改造的棚戶區(qū)多為基礎差、改造難度大的地塊，在創(chuàng)新
融資機制、完善配套基礎設施等方面還存在不少困難和問題。
對此，《意見》提出，要制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設三年計劃。按照計劃，2015~2017年，改造包括
城市危房、城中村在內的各類棚戶區(qū)住房1800萬套(其中2015年580萬套)，農村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶)。
貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析，在拉動經濟增長的三駕馬車中，外貿出口自2008年金融危機之后一直處在“臨界點”上博弈，內需增長速度也比較慢，因此擴大投資仍然是當前我國經濟增長的最重要支撐。
胡曉登說，在目前工業(yè)產能過剩比較嚴重的情況下，經濟要保持平穩(wěn)發(fā)展，必須要有新的投資領域，既不會帶來產能過剩，又能消化部分過剩產能，還能滿足老百姓的需求。這其中，棚改顯然是一個很好的領域。
例如，加快棚戶區(qū)的改造可以拉動城市基礎設施建設。《意見》提出，各地區(qū)要盡快編制2015~2017年棚改配套基礎設施建設計劃，確定棚改安置住房小區(qū)配套基礎設施項目，以及與棚改項目直接相關的城市道路和公共
交通、通信、供電、供水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等城市基礎設施項目，努力做到配套設施與棚戶區(qū)改造安置住房同步
規(guī)劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。
加快棚改、城市危房改造也有利于消化目前的
樓市庫存。《意見》提及，要積極推進棚改貨幣化安置。縮短安置周期，節(jié)省過渡費用，讓群眾盡快住上
新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務，滿足群眾多樣化居住需求。各省(區(qū)、市)要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數，制定推進棚改貨幣化安置的指導意見和具體安置目標。
中原
地產首席
市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前很多地方樓市的庫存仍處于高位，
去庫存仍將是目前和未來一段時間內樓市
政策的主要著力點。因為只有庫存去掉了，
房企拿地和投資的意愿才會增加，穩(wěn)投資才有希望。
例如，此前吉林省住建廳提出，要加大回購普通
商品房用于棚戶區(qū)改造安置住房和公共
租賃住房的工作力度，通過棚戶區(qū)改造促進存量商品房的
銷售，力爭貨幣化安置達到20%以上，消化2.6萬套60平方米以下存量商品房。
張大偉稱，很多棚戶區(qū)、城市危房區(qū)所處位置都非常不錯，
土地比較值錢。加快棚戶區(qū)和城市危房改造也是盤活城市存量資產的一個重要途徑，尤其是在大城市嚴控城市邊界之后，盤活包括棚戶區(qū)在內的存量土地就成為一個重要的內容。
劃定城市邊界后，隨著土地供應的減少，未來新供應的土地中，低容積率的土地將越來越少。張大偉說，未來大城市新增的土地將不斷減少，更多的將是存量土地的再升級、再改造。
