警惕“股份制購房” 隱形風險
發布時間：2011-05-26 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
手機看文章
針對目前出現的“股份制購房”現象，一些房地產業內人士警示投資者，“股份制購房”潛在風險很大，應謹慎對待。
針對目前出現的“股份制購房”現象，一些房地產業內人士警示投資者，“股份制購房”潛在風險很大，應謹慎對待。
據了解，面對各地不斷推出的樓市調控政策，不少投資客另辟蹊徑，去年以來，一種所謂“股份制購房”的新方式“登陸”我市，并悄然興起。
所謂“股份制購房”，就是指在投資者之間以入股的方式聯名買房，分攤投資成本。由于聯名購房是多個投資者之間協議入股出資，具有共同投資、分攤風險、共享收益的特點。那么，這種股份制購房真能保證實現低投入、高回報嗎?一些房地產業內人士指出了其潛在的風險。
風險一：投資人無法向產權人追討房產
房屋出售時機難以統一，損失承擔難以明晰，在“股份制購房”人之間容易產生分歧，最終陷入合作僵局。
同時，對于隱名投資的“股份制購房”人而言，還可能承擔著巨大的法律風險。從表面上看，隱名投資人的行為規避了限購規定，但依據法律規定，只有記載于房屋產權證上的房屋所有人才能受到法律的保護。因此，一旦隱名投資人與產權證中記載的產權人之間產生分歧，產權人便有權擅自處置所投資房產。而作為隱名投資人而言，只能請求登記產權人給予經濟損失賠償，但卻無法依據房屋產權人身份主張追回房產。
風險二：借款人擔負償還巨額貸款責任
一般情況下，“股份制購房”會選擇到銀行貸款買房。一旦不能按期足額還款，有可能遭到銀行起訴。
由于借款合同中并未記載其他股份制購房人，因此只能由借款人先行償付，繼而再向其他股份制購房人追討。可見，借款人的個人信用不僅要面臨背負不良信用記錄的風險，還要擔負巨額貸款的償還責任。
風險三：投資人需應付后續房產糾紛
另外，由于房屋產權證中記載的產權人為房屋權利人，如果遭遇房屋質量、房屋出租、房產交易、銀行房貸等糾紛時，該產權人不僅要以本人名義同開發商、物業、銀行等單位進行溝通，還可能因相關糾紛到法院進行訴訟。在聘請律師或相關專業人員參與處置房產糾紛時，也必須得到產權人的授權。
因此，具有購房資格的個人參與“股份制購房”，不僅有可能使自身購房資格滅失，還需要騰出更多精力應對后續房產糾紛，可謂得不償失。
