摘要：繼北京住宅用地出現連續5個月的“斷頓”現象后，5宗住宅用地即將出現在北京土地交易市場。北京國土表示，下一步將繼續加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應，在增加剛需商品住宅有效供應的同時，兼顧滿足改善性住宅需求。

       “斷供”數月的北京土地市場將迎來住宅用地入市。北京規劃和國土資源管理委員會發布公告，北京市土地交易市場將出讓5宗住宅用地，共涉及土地面積約34.9公頃，規劃建筑規模約71.1萬平方米。業內人士表示，后續北京普通住宅用地入市的步伐可能加快。

       5宗地塊入市

       出讓公告顯示，位于海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）內的地塊有4宗，共涉及土地面積約29.7公頃，規劃建筑規模約57.6萬平方米。其中，HD00-0401-0146地塊為集中建設自住型商品住房和保障性住房地塊，建設5.5萬平方米自住型商品住房和3.6萬平方米公租房；另外3宗地建筑規模約48.5萬平方米，用途以住宅為主，配建部分商業面積，住宅部分將執行90/70政策。

       剩余1宗住宅用地位于大興區黃村鎮興華大街，土地面積約5.2公頃，建筑規模約13.5萬平方米，其住宅部分也將執行90/70政策。

       據了解，本次推出的5宗地塊，除其中一宗位于永豐產業基地用于建設公租房和自住房兩類政策房之外，其余4宗地塊均處成熟區域，成為房企“兵家必爭之地”。

       4塊海淀地塊均位于海淀西北旺地區，區域內高端居住氛圍濃厚。海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價則達到90000-95000元/平方米。

       而在大興出讓地塊附近，今年2月出讓的一宗住宅用地實際樓面價高達47000元/平方米。

       北京規劃和國土資源管理委員會表示，海淀4宗用地實現供應后，有利于補充該區域配套不足短板促進城市功能的完善，有利于推進區域職住平衡，緩解北部地區交通壓力。

       后續供地將加快

       北京國土表示，下一步將繼續加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應，在增加剛需商品住宅有效供應的同時，兼顧滿足改善性住宅需求。

       按照北京市2016年度國有建設用地供應計劃安排，計劃總量4100公頃。其中，住宅用地1200公頃，商服用地400公頃。

       中原地產首席分析師張大偉表示，按照目前成交數據，北京目前僅成交了100公頃的住宅用地，若要完成供應目標，未來5個月需要供應1100公頃的住宅土地。

       本次北京土地市場在“斷供”5月之后一口氣推出5宗土地，并表示后續要加大普通住宅用地供應。這與此前部分地產人士對北京土地市場的調控猜測接近。

       一位地產行業分析人士指出，從調控效果來看，在北京、上海等一線城市，限購的邊際效應已經減值。全國性的樓市調整政策中涉及的信貸與稅后政策調整，則由央行和財政部負責，地方政府作用有限。加大土地供應、競地價的基礎上競房價或許成為地方政府調控房價的方向。

       亞豪機構市場總監郭毅認為，此前北京高價地頻出，已經引起了決策層的關注和警惕，并造成在4月推出延慶地塊之后，北京住宅用地出現了連續5個月的“斷頓”現象。此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊并未如此前一樣，明確達到競價上限后競建政策房面積，有可能在醞釀新一輪限制性政策。2011年，曾短暫執行過的“限地價競房價”等，以防止北京高價地和高房價的現象繼續蔓延。