9月2日-4日，初秋的上海迎來了第六屆中國國際高端物業暨定制家居展(以下簡稱CILPS豪宅展)，這一展覽不僅成功將英國、加拿大、瑞士、澳大利亞、馬來西亞、泰國等14個國家和地區的70余席高端物業引入中國，同時也吸引了大批買家。由此，上演了一場“豪宅PK秀”，以吸引買家眼球。

　　隨著國內加息、限購、房產稅、利率上浮等一系列調控政策的出臺，2010年以來，國內投資者對房地產的投資熱情逐漸開始從國內轉向海外市場，開始尋找新的投資藍海。

　　對于國內投資者來說，海外置業的熱情最早是伴隨著出國留學移民規模的急劇擴大而興起的。據教育部發布的數據顯示，2010年中國高考棄考人數接近100萬人，其中，因出國留學而棄考者的數量不少于20萬人。而海外投資置業的原因之一就是子女教育。

　　海外豪宅熱對中國

　　參展期間，展商們非常專業地對每一位感興趣的買家悉心介紹豪宅的優勢，這包括優惠的信貸政策、穩定的租金回報率等;以及選擇之后的投資價值，甚至會給子女帶來的教育優勢。

　　來自溫哥華的一家開發商推出位于溫哥華的“THE TERRACES豪華公寓”就是這樣一處頗具競爭力的項目。

　　“"THE TERRACES"項目是全新的高級社區，社區規劃擁有世界級滑雪場以及購物中心，每平方米的售價約合4萬元人民幣，比上海市區很多高級公寓的價格還要便宜，并且擁有永久產權。”項目推廣負責人大衛·泰姆興奮地告訴記者。

　　還有英國倫敦最大的房產開發商伯克利房地產有限公司的項目。由于英國一直是中國投資者關注的熱門投資地，因此倍受關注。據現場人員透露，展會第二天就有價值上千萬元的項目成交。而展會主辦方人士透露，開發商對成交數量保密，但表示能“悶頭賺錢”。

　　除英國、加拿大等發達國家的熱點房地產項目外，長期以來禁止大陸居民購買的臺灣地產更是受到重點關注，展會上由萬通地產[簡介 最新動態](600246,股吧)開發的臺北項目首次亮相便成為焦點。據其工作人員介紹，自去年《海峽兩岸經濟合作框架協議》簽署以后，允許大陸除黨務、軍事或具政治性機關工作人員之外的大陸人在當地置業的規定為大陸居民購買臺灣地產創造了條件。據悉，此次萬通[簡介 最新動態]臺北項目將于2013年建成，2014年交房，均價4萬元/平方米，更有首付2成的優惠政策。

　　在展會上，還有一些國家是以“潛力”吸引投資客，馬來西亞便是其中之一。

　　“雙威此次主推的是吉隆坡的兩個項目，一個是距吉隆坡市中心12公里，由外籍人士和當地富人集聚，名為VIVALDI的豪華復式住宅社區;另一個是由一個郊區名校匯集而成的南湖灣綜合城鎮。”雙威市場銷售部經理尤浩然表示，這是我們今年第二次來到上海，希望進一步了解中國市場以及投資者的需求。

　　另外一家馬來西亞開發商則明顯感覺中國投資者增加了很多。他還強調馬來西亞投資的幾大優勢：一是馬來西亞的房價在東南亞最低，市區公寓每平方米均價只有1.2萬元;二是近5年來大量國際資金流入馬來西亞，開發項目以每年10%~15%的幅度增長，投資回報率較高，吉隆坡的公寓平均每年的出租收益為7%，房子本身增值7%~15%。三是政府推出針對投資者“第二家園”政策，只要投資者在當地銀行存入60萬元人民幣的存款，即可獲得長期居留權。

　　投資需謹慎

　　以馬來西亞展雙威推出的名校匯集的南湖灣綜合城鎮項目為例，項目地理位置和檔次都不及VIVALDI項目，但兩者每平方米的平均售價相差僅2000元，南湖灣綜合城鎮一大優勢即高校集聚。由于馬來西亞屬于英聯邦國家，大學階段全部為英文授課，每年學費4萬~6萬元，成為很多投資人看中的原因。#p#副標題#e#

　　當然，這兩年境外投資熱的主要原因還是國家的一系列加息、限購、房產稅政策限制。針對海外投資應該注意的問題，業內人士給出了一些看法。朱小姐指出，由于各地的稅收政策不同，投資者必須全面了解。比如美國和日本相比，美國的房屋總價看起來不高，但是各種稅費較高，而日本正好相反。

　　哈考特置業房地產經紀有限公司的黃經理表示，目前在投資環境成熟的國家貸款貸到六成不成問題，如果想更多比例就要投資人提供個人收入、銀行流水和資產評估證明等。他同時還提醒投資者為了防范投資風險，最好選擇法律健全、投資環境成熟的國家，比如英國、澳大利亞、新加坡等國家，然后通過正規的律師行來進行操作，他們能夠幫助投資者檢查房產證，了解是否有財務糾紛，物業是否有瓜葛等。同時，還可以聘請當地的獨立的評估人對項目進行評估，使投資的風險降到最低。

　　信義房屋的朱小姐告訴記者，境外投資中首先遇到的是資金問題，由于國內存在外匯管制，目前每年轉移的上限是5萬美元，如果買一套100萬美元的房產，正常途徑的話要足足20年，因此，有一些中介公司會以海外建廠的名義幫助投資人進行資金轉移，但這通常都有很大的風險。