今年二手房成交量預計減半 年底回歸年初價格
發布時間：2017-12-09 來源：鏈家網原創 編輯：劉哲
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摘要：上個月，北京二手房市場成交8483套，連續第6個月跌破1萬套。多家中介機構的測算數據顯示，今年全年北京二手房成交量或將維持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量被“腰斬”的可能性極大。市場冷清的氛圍下，二手房成交價也正在回歸今年年初、去年年底的水平。
成交量連續半年跌破萬套
在業內看來，1萬套的月成交量堪稱北京二手房市場的“分水嶺”。市場上龐大的中介機構，以及不計其數的經紀人都靠成交量而活——如今連續6個月跌破1萬套，市場很難養活這么多人了。
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網簽量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
從另一份數據看，市場交易的節奏依然緩慢。偉業我愛我家市場研究院的信息顯示，11月北京二手房市場上每套成交房源的平均被看次數為15.1次，環比10月增加0.95次；每位成交客戶的平均看房次數為5.62次，較10月增加0.77次。全年來看，這兩個數據目前均已達到全年最高值。
“3·17新政”之后，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或將回歸年初水平
在今年3月開啟的“最嚴調控季”中，北京的調控力度堪稱“全國最嚴”。
中介人士也道出了目前市場的真實狀態：“3·17新政”后，購房需求減少，看房量下降，業主和購房人的心理預期發生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變為觀望等待，充分議價后才理性出手購房；業主的心態普遍由新政前的坐地起價，變為理性報價，甚至主動降價尋求可靠買家。
從5月份開始，北京二手房成交均價已連續7個月出現回落，雖然11月份的房價跌幅有所收窄，但房價持續回落的趨勢依舊。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將回歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
